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BLASCO DE GARAY

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BLASCO DE GARAY

Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 5:00 pm

Buenas tardes:

Por fin la primera venta en HOUSERS!!!!!!!! Una de los dos viviendas de BLASCO DE GARAY!!!!!!!

Pero una duda que me asalta: ¿Se ha necesitado comisionista para la venta? ¿Cómo se puede comprobar que no nos colocan un comisionista de paja para cobrar ese 3% que e llevan los comisionistas sin arriesgar nada?

Me da que otra comisión que nos cuelan....Como para comprobar si ha sido necesaria o no.

A ver si vendemos pronto la otra vivienda y disolvemos rápido la Sociedad y una inversión menos....Todo lo que sea recuperar algo es positivo!!!!!!Y en este caso, también mi madre tiene esta inversión.

Ragagu

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 5:01 pm

Pero ya veréis la "gran rentabilidad" cuando Montoro meta la mano vía IS y vía IRPF.....


Ragagu

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 7:00 pm

Ragagu escribió:Pero ya veréis la "gran rentabilidad" cuando Montoro meta la mano vía IS y vía IRPF.....

Amigo mio, 

yo soy de la opinión , que estaría encantando de pagar mucha pasta al amigo Montoro, ..... llámame masoquista  cheers cheers

Por cierto, es ya una venta cerrado o solamente arras????

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 7:19 pm

Pues todo apunta a que al menos el 50 % de esta operacion es un éxito, por lo que veo en apenas dos meses y medio desde el final de la obra se ha vendido el piso.

Enhorabuena a los inversores y a H de housers no de hacienda..( bueno a estos también jejejejejeje)

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 7:21 pm

Admin escribió:
Ragagu escribió:Pero ya veréis la "gran rentabilidad" cuando Montoro meta la mano vía IS y vía IRPF.....

Amigo mio, 

yo soy de la opinión , que estaría encantando de pagar mucha pasta al amigo Montoro, ..... llámame masoquista  cheers cheers

Por cierto, es ya una venta cerrado o solamente arras????

Venta cerrada....La venta se pactó por noviembre (y se convocó la Junta para aprobar la venta para 1 de dic si no me equivoco)....Si estos tardan menos de un mes en vender/comprar algo algún día sería para hacerles una fiesta...Ja,Ja,Ja.

Ragagu

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por tomeu el Mar Dic 27, 2016 7:51 pm

Lo lógico no es esperar a tener una oferta en firme y firmar arras para celebrar una junta y aprobar la enajenación de un bien esencial de la sociedad. Cuando se esté próximo a la llegada de la fecha objetivo de comienzo de comercialización de la propiedad, bien sea la última fase de la obra (en proyectos de compra, reforma y venta) o en los últimos meses de alquiler (en proyectos de compra con o sin reforma, alquiler y venta) se tendría que celebrar una junta en la que se preautorizara la venta con importe mínimo y comisión máxima.

Es un paso absurdo que se puede saltar o al menos reducir mucho el período que lastra la venta. No todos los compradores están dispuestos a soltar 24.000 euros y darte unos meses para que sometas la decisión a una junta sabiendo que, aunque no sea fácil que pase, puede salir negativa la votación y no te compensan con nada. Te devuelven las arras y señal y sin penalización alguna.

tomeu

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por lugonara el Mar Dic 27, 2016 7:53 pm

Yo no participo en esta inversión, pero me alegro que al menos algo empiece a ir bien!

Informar por aqui si los intereses se aproximan a lo que ofrecian

lugonara

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 7:57 pm

Es que lo que yo entiendo es que la oferta no llegaba al objetivo marcado, de ahí la junta.

Por lo que se si el precio de la oferta es igual al objetivo el administrador puede tomar la decisión inmediatamente

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por tomeu el Mar Dic 27, 2016 8:02 pm

Admin escribió:Es que lo que yo entiendo es que la oferta no llegaba al objetivo marcado, de ahí la junta.

Por lo que se si el precio de la oferta es igual al objetivo el administrador puede tomar la decisión inmediatamente

Ah, tiene mucho sentido eso que dices.

tomeu

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 10:21 pm

Es que el objetivo era suma de dos viviendas. Yo pregunté el objetivo que habían considerado para cada vivienda y cuya suma era el objetivo total y.....Que era Secreto de Estado me dijeron...

Ragagu

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 10:34 pm

sabemos el precio final de venta... dar detalles jolines Smile

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por HowlandReedII el Mar Dic 27, 2016 10:55 pm

Ragagu escribió:Es que el objetivo era suma de dos viviendas. Yo pregunté el objetivo que habían considerado para cada vivienda y cuya suma era el objetivo total y.....Que era Secreto de Estado me dijeron...

Idem!!

HowlandReedII

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por HowlandReedII el Mar Dic 27, 2016 10:55 pm

Admin escribió:sabemos el precio final de venta... dar detalles jolines Smile

La oferta que aceptamos fueron 240.000 euros si no recuerdo mal.

HowlandReedII

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 11:00 pm

Bueno por lo que yo he visto de las fotos, la vivienda vendida es la mejor de las dos, pero su precio de venta es un objetivo mas que cumplido.

Si la segunda se vende por 200k os podéis dar con un canto en los dientes y al Cesar lo que es del Cesar seria un éxito de H.

Saludos.

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Mar Dic 27, 2016 11:59 pm

¿Casualidad?
promotor CLO CLO GLOBAL
gastos sobre proyecto incluido 5% = 10.02 % total proyecto.
OBRAS 15% del  proyecto apenas 600 € metros cuadrados, en dos viviendas....
Búsqueda de una rentabilidad objetiva del 12% en un año....

No se son números bastantes creíbles...

Creo recordar que por aquella época pregunte, como es posible que se pasen de 600€ m2 a 1000 €m2 en las obras, y me respondieron que cada proyecto era diferente....pues claro y 400 € mas de sobreprecio en una obra te jode la rentabilidad....

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Irodriguez el Miér Dic 28, 2016 12:33 am

Enorme Housers, callando bocas!!!! Primera venta en 18 meses, cuando las proyecciones tienden a ser a 30!!! Enormeeeesss!!! Tengo 3.000 invertidos, y otros 3.000 en el horno pa meter!!!

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Ragagu el Miér Dic 28, 2016 1:31 am

IRodriguez, no entiendo tu post.
Las previsiones eran vender las dos viviendas en 6 meses, que cumplieron el 24 de dic. Y por la segunda vivienda aún no hemos recibido ni oferta.Así que ya van mal.
El precio de venta ha sido 240.000€ si no me equivoco y la autorización para el segundo es para venderlo en 201.000€ o más.

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por lugonara el Miér Dic 28, 2016 9:14 am

Creo que esa venta estaba a 12 meses,es asi? En principio desde mi punto de vista va bien... Aunque el segundo piso por 200k lo veo desorbitado, pero no conozco la zona.

En fin...obviamente no cambia mi descontento con Housers...pero he de decir que esta venta para mi ha sido un soplo de aire fresco

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por MMM el Miér Dic 28, 2016 9:29 am

Yo estoy con Ragagu y Lugonara. Buenas noticias pero tampoco es para las campanas al vuelo. Costa Rica lleva desde abril, 2 viviendas a 12 meses y por ahora nada de nada. Todavia hay tiempo, pero se va agotando. Blasco de Garay era venta rapida a 12 meses, no 30. De todas formas me alegro porque esto Es Bueno para todos.

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por HowlandReedII el Miér Dic 28, 2016 9:57 am

Efectivamente, era venta a 12 meses. Las proyecciones no "tienden" a ser nada. Cada inversión tiene su calendario y su BP estimado.

La sobras empezaron en julio y terminaron en Noviembre. Con eso ya te comes la mitad del tiempo estimado. Al final, la conclusión es que a los tiempo de Housers debes sumarle un par de meses más. Nada nuevo bajo el sol.

Veremos como va la venta del otro activo. El barrio en general no es malo, y tiene bastante tirón, pero creo recordar que era planta baja, etc.

De momento en enero ya recuperaremos cajita de esta inversión. Eso es bueno.

Incidir en que el promotor de esta oportunidad no fue Housers, saquen sus conclusiones.

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por JoseRMora el Miér Dic 28, 2016 11:14 am

Tampoco tengo nada invertido en esa oportunidad, pero es verdad que me alegro como si lo tuviera!, y es que la idea de Housers me encanta y quiero que funcione.
Eso si, esta venta no quita el abusivo 5%, (que digo abusivo por que según la publicidad, si no ganan los inversores, Housers no gana), las concesiones a dedo de las constructoras, los pagos por DO al doble o triple del mercado, las respuestas de copia/pega, el secretismo tipo Pentagono, el Marquet Place, etc, pero de verdad, a ver si poco a poco, se van haciendo las cosas mejor y puedo recuperar la confianza suficiente para volver a invertir en alguna oportunidad

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Ragagu el Miér Dic 28, 2016 12:29 pm

PeterK escribió:Me han ingresado 22.53 E por un inversión de 750 E por concepto de alquiler ... Y que yo sepa no esta alquilado

Lo ponen todo bajo ese concepto. Imagino. A mi me han caído 137,68€ por 3340€ de inversión (en cantidades brutas, sin descontar IRPF ni comisión HOUSERS).

Entiendo que han repartido solo la plusvalía entre precio de compra y precio de venta ( menos una retaila de gastos que ni tiempo voy a perder en preguntarlos porque no me los van a dar y me remitirán a la aprobación de las cuentas).

En fin, lo de los 12 meses y 6 meses fue un juego suyo para el tema de la rentabilidades y tal....Ya no recuerdo bien pero me suena que publicitaban las rentabilidades como si se vendieran en 6 meses o algo así....Lo miraré con más calma.

Sí, las obras se comieron más plazo del previsto (obras adjudicadas a dedo, obviamente, y con una partida que por entonces ponía HOUSERS de "Comisión al promotor" y unos honorarios de D.O. acordes al trabajo....Ahora desaparece esa partida de comisión pero...zas, os arquitectos de repente en este país duplican o triplican sus honorarios por unos trabajos, que por cierto, muy pocas veces cuentan con arquitecto pues es obra menor y se entiende que, para una reforma, es un gasto prescindible. Y me da que prescinden pero ya me encargaré de pedir el FIN DE OBRA debidamente firmado y visado por el Colegio de Arquitectos)

Yo lo que quiero es que vendan ya el otro y disuelvan la Sociedad y nos pongamos con la aprobación de cuentas antes que en el resto. Para que sirva de antesala para el resto de SL que tendrán que hacerlas todas a la vez y, no veas, vamos a salir todos desbordados (yo tengo 11 SL...aunque Santa Eulalia como si no exisitiera...Je,Je,Je). Habrá que estar preparados para que no nos priven de información, como han hecho en CHUECA (habrán empezado las obras?)

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Admin el Miér Dic 28, 2016 1:23 pm

Yo me alegro sin estar en el proyecto a ver si entran en dinamica positiva

Entiendo que repartiran la gran parte de la prima de emision y esperaran a la segunda venta para cerrar la sl

Cuando llegue a casa hare algun calculo que Ahora estoy con el movil

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por Irodriguez el Miér Dic 28, 2016 2:05 pm

A mi no me parece que las desviaciones sean graves en este caso... ademas cuanto tiempo de vida tiene Housers? Como año y medio. Y ya cierran operaciones. Luego ya vereis iran con el piloto automatico puesto y ganaremos dinero a mogollon

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Re: BLASCO DE GARAY

Mensaje por lugonara el Miér Dic 28, 2016 3:50 pm

No creo que vaya tan automático como dices.... aunque es lo que deseo, y menos que ganaremos dinero a mogollon....

Una consulta para los que han indicado lo que le han ingresado, os cuadra el ingreso? más o menos (seguramente menos) es el beneficio que tenías pensado?

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