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    BLASCO DE GARAY

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    BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 5:00 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Buenas tardes:

    Por fin la primera venta en HOUSERS!!!!!!!! Una de los dos viviendas de BLASCO DE GARAY!!!!!!!

    Pero una duda que me asalta: ¿Se ha necesitado comisionista para la venta? ¿Cómo se puede comprobar que no nos colocan un comisionista de paja para cobrar ese 3% que e llevan los comisionistas sin arriesgar nada?

    Me da que otra comisión que nos cuelan....Como para comprobar si ha sido necesaria o no.

    A ver si vendemos pronto la otra vivienda y disolvemos rápido la Sociedad y una inversión menos....Todo lo que sea recuperar algo es positivo!!!!!!Y en este caso, también mi madre tiene esta inversión.

    Ragagu

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Abr 19, 2017 10:45 pm

    Debemos entender por la actualización de Blasco de Garay, que hasta ahora, la decoración no había estado cuidada, las fotografías no eran atractivas y la vivienda no se presentaba como una oportunidad real, sino como un autogiro.

    No preocuparse, ahora se venderá rápidamente.

    Leer para creer.


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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Castor el Sáb Jun 03, 2017 6:18 pm

    Esta gente necesita urgentemente hacer un par de cursillos (por lo menos): uno de ética y otro de inglés...

    A new marketing strategy for sell Bravo Murillo based on Home Staging, has been
    implemented. It is a technique that seeks a new way from the traditional commercialization,
    with a careful decoration, attractive pictures and, in short, creating an experience in the visits to
    the house; Interacting with the buyer and presenting the house as a real opportunity,
    expanding with it, the possibilities of selling it.

    Castor

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Dom Jun 04, 2017 12:53 am

    El del inglés imagino que será por alguna faltilla que tiene el texto...El mío es regulero pero nunca olvidaré que tras preposición el verbo va en gerundio (for selling, por ejemplo).

    El de ética debería imponérselo ya la CNMV...Es impresionante lo falto de ella que andan...Impresionante o de vergüenza mejor dicho. Solo de leer sus mails publicitarios, los anuncios de las oportunidades y, en su día, sus respuestas en los foros ya se me revuelve el estómago.

    Tanta gente tan honrada y bien formada que hay sin trabajar o aceptando trabajos que no requieren cualificación para llevar unos eurillos a casa y estos de HOUSERS forrándose...Algo debe fallar en el sistema cuando esto es posible..

    Ragagu

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Castor el Dom Jun 04, 2017 10:28 am

    FOR SELLING--->TO SELL

    Castor

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Miér Jul 05, 2017 11:24 am

    Pues parece que esa nueva estrategia de venta, junto con una nueva rebaja del 10% sobre el precio de venta en IDEALISTA, no ha funcionado.

    Así que, ante la imposibilidad de vender el segundo inmueble de esta oportunidad excelente no les queda otra a los de HOUSERS que ponerlo en alquiler.

    Bueno, del mal el menos. Ya que está claro que las estimaciones que hicieron de venta de este inmueble eran totalmente exageradas (o conscientemente infladas para cuadrar el BP y poder ofrecer una rentabilidad que atrajera a los potenciales inversores y así pillar su ansiado 5%), el que se alquile en plan alquiler turístico pues puede ser bueno por dos motivos:
    - Un motivo directo de poder recibir ingresos por un inmueble. Tenerlo produciendo algo de rentabilidad. Siempre será mejor que tenerlo cerrado, esperando que el crecimiento del mercado inmobiliario lo lleve alguna vez al precio que los expertos de HOUSERS (trabajo por el que cobran un suculento 5%) consideraron al que se podía vender en menos de un año.

    -Un segundo motivo es que si funciona el tema del alquiler turístico, alguien que no tenga que montar una SL para gestionarlo (y así ahorrarse el pago del IS), puede ver negocio en la compra del inmueble y su posterior alquiler como apartamento turístico.

    Y diréis, ¿Por qué un tercero va a ver negocio donde nosotros no lo tenemos? Por lo siguiente:
    - Tenemos más o menos la mitad del capital social de la SL sin rentar. Nos interesa disolver la SL y poder recuperarlo.
    -El esquema jurídico que tenemos montado, una SL, nos acarrea unos gastos y un pago extra de impuestos que un particular no tiene, pues solo tiene que pagar IRPF por los beneficios del alquiler.
    -La comisión del 10% también minimiza aún más la rentabilidad del negocio.

    Son, por tanto, tres factores que se podría decir nos resta competitividad a la hora de poner precio al bien con objeto de obtener la misma rentabilidad que un particular.

    En fin, ahora solo falta que funcione bien como apartamento de alquiler turístico. Aunque no sé yo sin en verano en Madrid habrá mucha demanda de eso (aquí en Málaga ya es imposible conseguir alquileres de larga temporada decentes...todo el mundo se ha subido al tren del alquiler turístico. La demanda es brutal!!!!!).

    A esperar pues!!!!!

    Ragagu

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 08, 2017 12:01 pm

    Parece que el alquiler turístico tampoco encaja con esta vivienda....Habrá que ir planteándose venderla a precio de coste....Se ve que alguien hizo negocio con la venta de este inmueble hace poco menos de 1 año...Aparte de los intervinientes en la obra de la reforma. Todos hacen negocio menos los que ponemos la pasta....Mal sistema!

    Ragagu

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Lun Ago 21, 2017 2:28 pm

    A ver si con el fin de la temporada turística se puede alquilar este inmueble como vivienda turística.
    Ya imaginaba yo que en verano sería complicado...Supongo que en otoño tendrá más movimiento Madrid....
    Tan mala es la calle donde está? Tanta sobreabundancia de vivienda en alquiler tiene Madrid? Vaya tinico elegir una ciudad donde sobra la vivienda vacía...

    Ragagu

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Irodriguez el Lun Ago 21, 2017 7:11 pm

    Casualmente vivo en el.portal de al lado. Es una calle residencial tranquila (tiene una iglesia-convemto enfrente)estrecha. Lejos del bullicio, y con el metro mas cercano a 400 m. Si fuera turisa me pillaria otra zona.

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Lun Ago 21, 2017 8:09 pm

    Y nadie quiere vivir allí? Quién fue el lince que consiguió colarle este marrón a HOUSERS? ¿Y quien fue el lince de HOUSERS que tragó?
    En fin, sinceramente creo que sabían perfectamente donde se metían en cada una de las oportunidades...
    Nada, a esperar que se venda de una vez.

    Ragagu

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Irodriguez el Lun Ago 21, 2017 8:43 pm

    Para vivir la zona esta bien, cerca del centro pero lejos del bullicio. Para turista no mola tanto.

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Lun Ago 21, 2017 9:57 pm

    Intuyo, por tanto, que el precio al que quiere vender HOUSERS es desorbitado....O el coste de la obra fue tan exageradamente excesivo que HOUSERS no puede vender a precio de mercado...
    En fin...

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 22, 2017 6:05 pm

    He pedido a HOUSERS las escrituras de venta del inmueble. Qué no la tienen aún. (y eso que les dije que con una copia simple me era suficiente). Cuando esté, la colgará en el área privada (del dicho al hecho...hay un trecho que sospecho que HOUSERS tardará y tardará en andar).

    Si alguien las consigue antes, ya sabes, que nos lo diga para pedirlas!!!!!jajajaaj

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por PeterK el Vie Sep 15, 2017 12:29 pm

    ¿Alguien sabe porque hemos recibido 0.36 % bruto de esta oportunidad?


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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Vie Sep 15, 2017 12:35 pm

    Pues lo mismo es que el inmueble que queda por vender lo han alquilado...

    O lo están usando para colgar carteles publicitarios!!!Qué es el nuevo negocio inmobiliario descubierto por HOUSERS...jajajajajaa

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Sep 15, 2017 11:47 pm

    Aquí solo te enteras de qué ha pasado algo cuando repartes la caja, ya ni actualizan la linea temporal.

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Sáb Sep 16, 2017 2:01 am

    La verdad es que la dejadez empieza a ser digna de mencionar....

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por MMM el Sáb Sep 16, 2017 1:48 pm

    La verdad Es que Es alucinante. El otro dia pregunte por Cruz Verde Ii, y me dicen que lleva alquilado desde el 4 de septiembre. Pues en las oportunidades sigue poniendo "en alquiler". Una falta total de profesionalismo o Es que estan a otra cosa.

    MMM

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Sáb Sep 16, 2017 9:07 pm

    Es España...tampoco es para extrañarse....Aquí la chapuza es rentable!!!

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    Re: BLASCO DE GARAY

    Mensaje por Ragagu el Lun Oct 09, 2017 7:48 pm

    ¿Qué dividendo andan repartiendo? ¿Es que anda alquilado? Hoy me ha llegado unos eurillos (3,90€)JAJAAJ

    En la plataforma no dicen nada de que esté alquilado ni el precio del alquiler...Aunque sale como alquilado

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    Re: BLASCO DE GARAY

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