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BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

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BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por Admin el Miér Nov 21, 2018 10:52 am






La plataforma ofrece para los usuarios del foro un CUPÓN de 25€ al registrarse a través del siguiente enlace:



La plataforma esta en una fase de expansión tras el cierre de 3 proyectos y 4 en explotación todos ellos en alquiler vacacional todos ellos en el arco arco mediterráneo.

El proyecto gestionara a través de un préstamo participativo un apartamento en el centro de Málaga, la explotación del apartamento se basa en el alquiler vacacional, estimando unas rentabilidades brutas del 11.41% y neta del 5.59% según el plan de negocios de la plataforma.

El apartamento esta sito en Pasaje Mitjana, 2  y consta de 53 m2, el BP esta diseñado a 4 años, en el cual se realizara la venta del inmueble.

Los datos a destacar sobre el proyecto son:

- Rentabilidad Alquiler Bruta estimada = 11,41%.
- Rentabilidad TIR = 9.36 % anual.
- Rentabilidad neta por alquiler = 5.59%

Adicionalmente  la plataforma ofrece :

- 5% TAE anual adicional, desde que inviertes en el inmueble hasta que entra en producción.
- Importe mínimo de inversión de 50€.

La información en la web sobre el proyecto es abundante, aunque realmente no puedo opinar sobre el alquiler vacacional y su ratio/precio ocupación ya que no tengo conocimientos del mercado salvo que esta en auge, revisare y ampliare información durante la semana sobre el proyecto.

Como siempre, la opinión de los usuarios que conozcan la zona sera muy apreciada.

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por peterk2 el Miér Nov 21, 2018 12:27 pm

Crowlending nacional para pisos, no gracias xD

PD: Pero muchas gracias por compartir Admin !!


Última edición por peterk2 el Miér Nov 21, 2018 3:19 pm, editado 1 vez

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por Hidrogen el Miér Nov 21, 2018 1:42 pm

Gracias por todo como siempre Admin

Hidrogen

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por drarenas el Miér Nov 21, 2018 3:25 pm

Gracias Admin...pero estoy escarmentado con H, Inveslar y Privalore...mucho riesgo, mucho plazo y poca rentabilidad. Inmo nacional como que me abstengo, aunque toda info es bienvenida!!!!

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por Ragagu el Miér Nov 21, 2018 10:12 pm

Anda....Málaga!!!!Ja,Ja,Ja.
Peus aquí quien no pone su segunda vivienda en alquiler vacacional es que no se quiere forrar...
ADemás, en esa plaza no creo que nadie aguante en alquiler larga temporada. El centro neurálgico de la marcha....Allí es imposible vivir las noches de los viernes y sábados....
Pero vamos, ni loco invierto yo en esa plaza ni para alquiler vacacional ni mucho menos para vender en 4 años!!!!!!!!!!Y con esas rentabilidades netas.....

Y sí, crowlending inmobiliario español...pasando!!!!

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por peterk2 el Jue Nov 22, 2018 10:24 am

Jajaja no me había dado cuenta que era la Mitjana (lo he leído a lo catalán no a lo malaguita jaja)

Ni de coña os metáis, ese es el peor sitio para vivir de toda Málaga por toda la fiesta que hay de jueves a sábado hasta altas horas de la noche, todo la plaza llena de garitos y gente bebiendo fuera.
Encima justo arriba de Malafama.

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por Admin el Jue Nov 22, 2018 6:40 pm

Ya sabia yo que este hilo iba a ser calentito. Very Happy  Very Happy

Pero al Cesar lo que es del Cesar.

Esta empresa se dedica a la gestión de inmuebles única y exclusivamente para tema vacacional, en otras palabras el proyecto en cuestión esta en un edificio habilitado exclusivamente para este fin y por lo tanto ideal para la fiesta y juerga durante el fin de semana o vacaciones.

Por lo tanto como negocio tiene todo el sentido del mundo, otra cosa es que entremos a discutir su rentabilidad. 

Comparado con la mayoría de las extranjeras sale perdiendo, indiscutible al igual que el resto de plataformas nacionales, pero todavía hay gran numero de personas que no dan este paso y/o simplemente les atrae el ladrillo español, en ese nicho si que puede competir.

En cuanto a las matemáticas, después de haber realizado ayer un pequeño análisis, el negocio esta en el alquiler, hacer conjeturas de subidas de precio en 4 años a un 15%, puede pasar que si como hemos visto en otros proyectos, pero tiene su riesgo de que no se cumpla.

Yo me inclino mas a una subida en torno al 8% en 4 años en un entorno favorable económico y me sale un pequeño beneficio por este concepto.

En cuanto al inmueble esta comprado bien de precio en mi opinión con la foto de ayer en la zona, incluso le hago un 25% de descuento por el tema de reformar ( no  hay ninguno a la venta a reformar, lo cual es muy curioso) y salen mas o menos igual que la valoración realizada por la agencia inmobiliaria.


Un saludo.




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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por Admin el Mar Nov 27, 2018 12:59 pm


Lo que esta claro es que el proyecto ha tenido tirón, mucho tirón a las 10 de la mañana con apenas 20 inversores ya tenían mas del 70% y a las dos horas esta al 98%.



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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por peterk2 el Mar Nov 27, 2018 3:18 pm

Curioso que son 4977 por inversor, de media O.O

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Re: BRICKSTARTER - Proyecto Málaga ; Pasaje Mitjana

Mensaje por Ragagu el Mar Nov 27, 2018 5:04 pm

Alucinante!!!!!!!!! Luego vendrán los house-lloros!!!!!!Ja,Ja,Ja.
Menudo pelotazo va a dar el afortunado que venda el inmueble!!!!!!

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