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    Plaza de chueca,

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    Plaza de chueca,

    Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 4:08 pm

    Buenas, para opinar sobre la viabilidad de este proyecto.

    En mi caso, veo negocio en el alquiler pero la hipoteca y sobre todo creo que el alto precio de compra (8.000 € /m2) me tiran para atras.

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    Comparativa Chueca

    Mensaje por Admin el Dom Oct 30, 2016 1:17 pm

    No invierto en este proyecto, por razones de que lo considero caro en la compra e imposible en la venta, pero es que ademas creo que el business plan es incorrecto, por el tema de la hipoteca, siguiendo la hipotesis planteada por Housers de 60 meses.

    Aquí os dejo la simulación, tomando los datos del propio business plan, de hecho en honor a la verdad, durante los primeros 4 años en esta simulación la rentabilidad con hipoteca es mayor, siempre y cuando el valor se revalorizara al precio objetivo de venta.

    En otras palabras, si en 4 años o antes se vendiera la propiedad por el valor objetivo la hipoteca apalanca la operación y es beneficiosa, a partir del mes 49 es un lastre a la operación.

    Si queréis algún estudio similar sobre algún proyecto, ya podéis postear que veo gente leyendo pero no opinando.


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    Se termino la financiación del proyecto

    Mensaje por Admin el Mar Nov 08, 2016 8:18 pm

    Se cerro la operacion a falta de un par de días de su fecha final y nuevo récord de inversores en un proyecto, nada menos que 920 inversores con una media de 746 € por inversor.

    Mucha suerte a cada uno de ellos, y ya sabéis que tenéis este canal abierto para aportar el seguimiento del proyecto.
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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Kidu el Mar Dic 27, 2016 3:00 pm

    Alguien sabe si este proyecto se va a comprar algún día? Que suele tardar un proyecto de estas características en comprarse?

    Kidu

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Ragagu el Mar Dic 27, 2016 3:57 pm

    Kidu escribió:Alguien sabe si este proyecto se va a comprar algún día? Que suele tardar un proyecto de estas características en comprarse?
    Pues con hipoteca se puede ir a los dos meses fácilmente.
    Creo que HOUSERS debería elaborar ya unas estadísticas sobre los plazos para que no haya confusiones. Cuando se propuso lo de CHUECA estos plazos ya debían intuirse por oportunidades anteriores similares.

    A mi me sorprende lo lento que es todo una vez que HOUSERS ha cobrado el 5%....

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Afo el Mar Dic 27, 2016 5:57 pm

    Ragagu escribió:
    Kidu escribió:Alguien sabe si este proyecto se va a comprar algún día? Que suele tardar un proyecto de estas características en comprarse?
    Pues con hipoteca se puede ir a los dos meses fácilmente.
    Creo que HOUSERS debería elaborar ya unas estadísticas sobre los plazos para que no haya confusiones. Cuando se propuso lo de CHUECA estos plazos ya debían intuirse por oportunidades anteriores similares.

    A mi me sorprende lo lento que es todo una vez que HOUSERS ha cobrado el 5%....
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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Mar Ene 03, 2017 5:47 pm

    Hoy he preguntado por la compra venta de Plaza de Chueca. Todavia no hay una fecha concreta. Dicen que unos 15 dias mas. 2 meses y medio para firmar.

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Ragagu el Mar Ene 03, 2017 5:51 pm

    Increíble!!
    Pues la oportunidad que han sacado hoy es local con hipoteca.... Y seguro que se financia corriendo.

    Ragagu

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Mar Ene 03, 2017 5:54 pm

    Pues si. Ya va por el 21%

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Mar Ene 03, 2017 5:56 pm

    Que piensas de esa "oportunidad"? La zona creo que es Buena, pero ademas de la hipoteca y que ya he mencionado muchas veces que yo ya paso, no veo muy claro el plano, es hacia abajo?

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por lugonara el Mar Ene 03, 2017 6:36 pm

    Parece como que en el bajo esta el local y en el sotano loa wc y el almacen

    lugonara

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Mar Ene 03, 2017 6:37 pm

    Gracias. De todas formas era solo curiosidad, yo no voy a invertir.

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Kidu el Vie Ene 06, 2017 8:51 pm

    Ya parece hasta cachondeo que los que hemos participado en este proyecto estemos a punto de llegar a los 3 meses sin haberse realizado ni siquiera la compra del mismo. Yo me pregunto dónde van a parar los intereses de estos casi 700.000 euros que están pululando por ahí, porque algún interés deben de dar o a lo mejor lo utilizan para pagar ese nuevo 3 % de otros proyectos, la verdad que entre tanto tiempo a la espera, después lo del alquiler y la futura venta, no sé si compensa invertir...

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Vie Ene 06, 2017 9:33 pm

    Y lees los mails que mandan y todo es de color de rosa.

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Admin el Vie Ene 06, 2017 10:03 pm

    Kidu escribió:Ya parece hasta cachondeo que los que hemos participado en este proyecto estemos a punto de llegar a los 3 meses sin haberse realizado ni siquiera la compra del mismo. Yo me pregunto dónde van a parar los intereses de estos casi 700.000 euros que están pululando por ahí, porque algún interés deben de dar o a lo mejor lo utilizan para pagar ese nuevo 3 % de otros proyectos, la verdad que entre tanto tiempo a la espera, después lo del alquiler y la futura venta, no sé si compensa invertir...

    yo le enviaria un mail al administrador con ese razonamiento, sencillamente es bueno.

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Ene 06, 2017 10:13 pm

    Al menos en Santa Eulia la SL ya está constituida. El dinerito debe estar en la SL, con suerte, generando algo de intereses.

    Aunque estaría bien preguntarles, lo veremos en las CCAA. Digo yo...

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Afo el Jue Ene 12, 2017 3:02 pm

    Hola a todos:
    Ayer 11 de enero comunicaron la compra de "Plaza de Chueca". ¡Holé! Ahora a ver cuándo empezamos a cobrar, pues creo que estaba alquilado.
    Saludos cordiales

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Ragagu el Jue Ene 12, 2017 5:27 pm

    Afo escribió:Hola a todos:
    Ayer 11 de enero comunicaron la compra de "Plaza de Chueca". ¡Holé! Ahora a ver cuándo empezamos a cobrar, pues creo que estaba alquilado.
    Saludos cordiales
    Felicidades!!!
    Ya estaba alquilado? Pues mejor que mejor...Más rabia entonces el retraso...
    La verdad, ¿son razonables estos retrasos en las compras? ¿Por qué pueden tardar tanto? Se entiende que ya está todo hablado y es cuestión de conseguir la pasta...No sé, otra debilidad de HOUSERS que debería intentar resolver: los tiempos muertos...A mi entender, excesivos. Hay que anticiparse, HOUSERS (por si me leen). El tiempo es dinero también. Hay quien saca beneficio solo jugando con el tiempo (ahora menos, con los tipos de interés por los suelos....pero, cuando suban, debe haber un sistema ya bien consolidado que permita las compras en plazos, si no de días, de semanas. Para cantidades de cierta entidad es fundamental tener claro que plazos baraja HOUSERS y que garantías frente al incumplimiento de los mismos tiene el inversor....Espero que intente mejorar HOUSERS en este aspecto)

    Ragagu

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Jue Ene 12, 2017 5:57 pm

    Acabo de confirmar con Housers que Plaza de Chueca estaba alquilado. No lo sabia. Pues con esto, y un bizcocho, ya tengo las 8 inversiones generando dinero (pronto). Very Happy Very Happy

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por Afo el Jue Ene 12, 2017 6:23 pm

    En H$ "Plaza de Chueca" aparece con una hipoteca de 187.500 €ur y eso alarga los trámites, aparte de que sea mejor o peor para nosotros, los inversores . . .

    El alquiler bruto anual son 45.000 €ur, según la "Información financiera" de H$ y la rentabilidad neta de éste para el inversor, es del 3,93%. A ver que resulta cuando vayamos cobrando mensualmente.

    Saludos cordiales

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por drarenas el Vie Ago 11, 2017 11:39 am

    Me ha llegado notificacion de Junta de Accionistas para la Venta del Plaza Chueca por 970.000€. ¿que opinion os merece?

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    Diversificar!!
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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por MMM el Vie Ago 11, 2017 1:24 pm

    Pues que estan vendiendo todas las oportunidades equity. A mi me parece MUY sospechoso. A mi en concreto, ni me gusta y me da miedo.

    MMM

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por drarenas el Vie Ago 11, 2017 1:34 pm

    MMM escribió:Pues que estan vendiendo todas las oportunidades equity. A mi me parece MUY sospechoso. A mi en concreto, ni me gusta y me da miedo.

    Por eso mismo...¿que deberíamos hacer?. Es la primera oportunidad de venta que se me plantea y no se muy bien a que atenerme. Cualquier consejo es bienvenido!!
    Gracias a todos
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    drarenas

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por lll-lll el Vie Ago 11, 2017 1:54 pm

    drarenas escribió:
    MMM escribió:Pues que estan vendiendo todas las oportunidades equity. A mi me parece MUY sospechoso. A mi en concreto, ni me gusta y me da miedo.

    Por eso mismo...¿que deberíamos hacer?. Es la primera oportunidad de venta que se me plantea y no se muy bien a que atenerme. Cualquier consejo es bienvenido!!
    Gracias a todos
    ¿que hacer?
    huir a la mínima oportunidad de hacerlo.
    está claro que el modelo de negocio de H. esta cambiando de malo a peor.
    se te presenta la oportunidad de salir ,,, piensa cuando volverá a suceder .. igual nunca!! Twisted Evil

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    Re: Plaza de chueca,

    Mensaje por PeterK el Vie Ago 11, 2017 1:57 pm

    Estoy también y no me ha llegado nada, que raro ...
    He mirado en Spam y todo que ya normalmente lo envía ahí porque correo de Marketing va directo a la papelera xD

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