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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 10:54 pm

    Bueno fue mi primera inversión, y parece que en breve finalizaran las obras.
    Esperemos sea acertada y empiece la comercialización en breve.


    Última edición por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:26 pm, editado 1 vez
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Oct 29, 2016 5:07 pm

    Hola ,

    los inversores de este proyecto hemos recibido con fecha 29 octubre el mail del progreso de las obrar, el 4 º exactamente.

    De momento lo único que podemos asegurar es que llevan retraso , y por el estado de las obras mínimo 3 o 4 semanas mas serán necesarias para su final.

    Le doy un voto de confianza por que el mes de agosto, reconozco que es muy difícil empezar nada pero según el Business plan ya tenemos una merma de 5.000 € por ingresos y mas la hipoteca 1.600.

    Espero que estén ya comercializando las viviendas, pues entre obras y comercialización nos vamos a Diciembre y duplicaremos esta merma.( 13.000 €)

    Mi calculo sobre la rentabilidad neta anual alquiler en este proyecto era de 2.8% y estos 10.000 € la reducen al 2.4% .

    Esto representa una merma de un 0.4%  neto del dividendo anual por alquiler o lo que es lo mismo una perdida aproximada de 0.30 € por cada 100 Euros de inversión cada año.

    Espero que el colchón de imprevistos no se consuma totalmente y si es necesario pongan penalizacion por entrega tardía de la obra y se pueda recuperar algo.

    Vamos a ver que pasa. study
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por arralaf el Miér Nov 30, 2016 9:47 pm

    Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sad Sad Shocked Shocked

    sobran las palabras
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Nov 30, 2016 10:03 pm

    arralaf escribió:Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sleep Sad Sad Shocked Shocked

    sobran las palabras

    Magnífica empresa de reformas de confianza la que ha buscado HOUSERS....

    En fin..

    Madre mía, tras ver las fotos de la reforma que acaban de colgar, las obras no acaban hasta bien entrado el mes de enero.
    Si quitamos el mobiliario y los electrodomésticos, resulta un presupuesto de poco más de 27.000€+IVA. Si tardan 6 meses en la obra, salen a 4.500€/mes de media...Vamos, que o han tenido a gente sin dar de alta en la Seguridad Social o en la obra ha trabajado un trabajador a ratos....Entre sueldo, costes sociales y materiales....Imposible que haya trabajado más de un trabajador y todos los días...Menudo cachondeo....Como no tienen penalización, han ido haciendo la obra a ratos...La constructora, con el personal que tiene, habrá atendido antes las obras donde le pueden penalizar y, en los tiempos muertos de estas obras, pues han ido haciendo MALASAÑA...
    En fin, una reforma de este presupuesto, en dos meses tiene que estar lista sí o sí....salvo, como ya digo, que se haya trabajado a ratos....

    De vergüenza!!!Eso sí, los 3.500€ de beneficio del promotor que no falten!!!!!!
    A ver que explicación nos da HOUSERS al respecto. A quien le interese, PORTICO INFRAESTRUCTURAS se llama la empresa de reformas

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Miér Dic 07, 2016 6:23 pm

    Buenas noticias, 

    acabo de recibir las fotos que Apodaca ( 50% de la inversion ) en Malasaña esta finalizado.

    La verdad es que las fotos me gustan, a ver si Hortaleza se acaba rápido y la alquilan igual de rápido las dos por que , al menos de momento 2016 ingresos 0, colchon financiero -3.500 euros

    El BP, eran 2.250 € mes, y se contemplaban 4 meses de ingresos para este año...va a ser que no, pero espero que la tabarra que estamos dando sirva para para que se metan las pilas.

    Gracias y un saludo

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Dic 22, 2016 7:50 pm

    22-dic-2016 Final de obra en Malasaña-Hortaleza


    hombre pues me ha tocado la loteria  Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Miér Ene 04, 2017 9:58 pm


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Ene 13, 2017 10:36 pm

    Me lo quitan de las manos! Me lo quitan de las manos!

    "Lo sentimos, el inmueble 35378073 ya no está publicado en idealista :-|
    El anunciante lo dio de baja el viernes 13 de enero de 2017"

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Vie Ene 13, 2017 11:44 pm

    lol, gracias How.

    Parece que son solo 4 meses, pero al menos empiezan a rendir


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Ene 13, 2017 11:48 pm

    Si, lo he leído hace 30 segundos.
    Algo es algo. 4 meses menos de hipoteca también. Que este proyecto la tenía.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Sáb Ene 14, 2017 1:33 pm

    ¿el otro piso alquilado también?
    Esperemos que durante más de 4 meses.

    "Lo sentimos, el inmueble 35499224 ya no está publicado en idealista :-|
    El anunciante lo dio de baja el sábado 14 de enero de 2017"

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Ene 14, 2017 1:55 pm

    Que bueno lo mire esta mañana y Estaba  todavía on.

    Esperemos noticias de H confirmando precio


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Sáb Ene 14, 2017 2:02 pm

    Las alertas de Idealista, que funcionan muy bien.

    1.400 pavos por esos metros cuadrado está muy bien. Igual que Cruz Verde. Está muy bien alquilado la verdad.

    Hay barrios que me gustan infinitamente más en Madrid que no se alquilan a ese precio.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Ene 14, 2017 2:54 pm

    Que pena que no entren dividendos este mes ,es demasiado justo

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Ene 19, 2017 9:26 pm

    HowlandReedII escribió:¿el otro piso alquilado también?
    Esperemos que durante más de 4 meses.

    "Lo sentimos, el inmueble 35499224 ya no está publicado en idealista :-|
    El anunciante lo dio de baja el sábado 14 de enero de 2017"


    Malas noticias, el piso vuelve a estar en el mercado

    https://www.idealista.com/inmueble/35499224/?xtmc=2_1_pisos-y-casas-en-alquiler-calle-hortaleza,-madrid&xtcr=0

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Alexander82 el Jue Ene 19, 2017 10:01 pm

    Yo es que lo veo caro para lo que es y sin ascensor...

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Vie Ene 20, 2017 12:29 pm

    Pues HOUSERS lo veía una oportunidad magnífica.....Bueno, sin hacer ninguna estadística, parece claro que el ojo de HOUSERS eligiendo oportunidades no es que haya sido excelente. Recordad que algunas las ha comprado con el inquilino ya (RAMÓN Y CAJAL, PUERTO BANÚS....)
    Porque no va a servir de nada, pero estaría bien cogerse todas las oportunidades y ver varias estadísticas:
    - Plazo medio entre financiación y firma de escritura, distinguiendo entre las que llevan hipoteca y las que no.
    - Plazo medio en la ejecución de las obras de reforma y comparativa con el plazo ofertado, pero dado el peculiar sistema de contratación de HOUSERS de las obras, el plazo ofertado tiene poca credibilidad dado que los criterios para adjudicar obras de HOUSERS no parece sean los típicos del sector construcción (y si lo son ya podría haberlo demostrado en todos estos meses).
    -Plazo medio entre firma de escritura/fin de reforma y alquiler/venta de la oportunidad distinguiendo entre viviendas y locales.
    - Ratio de inmuebles inproductivos respecto a los productivos y la evolución de este ratio según ha ido avanzando la actividad empresarial de HOUSERS.

    Me da que los ratios no serían para tirar cohetes ya que, en caso contrario, el bombardeo de mails publicitarios con ellos serían incesantes.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Lun Ene 23, 2017 7:46 pm

    Bajada de precios y nuevo link del piso, 50 eurillos si no recuerdo mal

    https://www.idealista.com/pro/barnof-consulting-inmobiliario/inmueble/35734313/


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Jue Ene 26, 2017 10:50 pm

    Malasaña a pleno rendimiento.
    Este alquiler de 1 año.

    Muy poco a poco esto va cogiendo velocidad de crucero. Pero muy poco a poco.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Jue Ene 26, 2017 11:36 pm

    Más datos, esta financiación se cerró el 8 de julio de 2016.


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Vie Ene 27, 2017 12:01 am

    que buena noticia, es mi primera inversion.
    con un poco de suerte pillo para febrero cyclops cyclops

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Ene 27, 2017 12:03 am

    Yo en febrero espero levantar 10 eurillos en dividendos. Todo un récord.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Vie Ene 27, 2017 4:00 pm

    Bueno un buen contrato de 1 año y a un precio mas que bueno en mi opinión y buenas garantías,, o es que la gente se vuelve loca con los alquileres en Madrid y Barcelona.


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Vie Ene 27, 2017 7:52 pm

    Hay ciertos barrios de Madrid con unos alquileres de auténtico escándalo.
    El alquiler de Cruz Verde creo recordar, me pareció muy suculento.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Miér Feb 15, 2017 9:46 pm

    weeeeeeeeeeeeeeee!!!!!!!!!!!!!!!

    Dividendos recibidos apenas hace unos minutos.

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