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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 10:54 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Bueno fue mi primera inversión, y parece que en breve finalizaran las obras.
    Esperemos sea acertada y empiece la comercialización en breve.


    Última edición por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:26 pm, editado 1 vez
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Jun 12, 2017 11:11 pm

    Admin, me da que ese descuadre que tienes es que a 31/12/2016 hay que pagar a los proveedores con la cajita.

    Si tienes en cuenta el pago de los 28K€

    Los FFPP son los que son y más o menos los que deberian ser, la revalorización no es tal, es que no has pagado.

    504-28=476, que es justo, y siempre según el BP, el precio de adquisición, más impuestos, trámites y costes legales (incluido nuestro 5%), más reforma, más mobiliario, más colchón.

    Esto no debería ser así, hay pequeños desajustes, el colchón debería haber disminuido, habia 3K€ de otro tipo de gastos etc...pero bueno, me parece un cuadre razonable.




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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Jun 12, 2017 11:16 pm

    Si la hipoteca han sido 122K€ del BP y no 117K€ del detalle financiero, los números me cuadran aun más.

    Lo ideal sería tener las facturas que soportes la reforma, la compra del mobiliario etc, pero dando por supuesto que en eso no engañan, aquí no veo nada reseñable adicional a toda la mierda que ya sabemos.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Lun Jun 12, 2017 11:32 pm

    Puede ser, pero es que también son "ajustes " que no me cuadran con las facturas pendientes, y las hipotecas también tienen desviaciones con las anunciadas en los BP.

    A ver apenas son un 5% de desviación, que bien pudieran ser los gastos que los han incluido en las hipotecas.

    Estoy ahora analizando las cuentas de Palma 12 y la hipoteca del BP eran 99.800 y salen pendientes 99.338 € pendientes , cuando pasaron 5 meses desde la constitución. Pero lo mas irritante es que con los cambios de site web , la hipoteca es de 97.000 € y ATENCION el proyecto esta por 648.666 € cuando se financio un total de 571.400 €.

    Estoy anonadado.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Jun 12, 2017 11:36 pm

    Yo Malasaña con lo que veo en las CCAA y el BP lo doy por bueno, si conseguís contratos y facturas miel sobre hojuelas, pero eso implica no creerse el BP e hicimos lo contrario el mismo día que metimos dinerito.

    Mañana le echo otro ojo a la Palma, pero tiene peor pinta según lo que dices.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Lun Jun 12, 2017 11:41 pm

    HowlandReedII escribió:Yo Malasaña con  lo que veo en las CCAA y el BP lo doy por bueno, si conseguís contratos y facturas miel sobre hojuelas, pero eso implica no creerse el BP e hicimos lo contrario el mismo día que metimos dinerito.

    Mañana le echo otro ojo a la Palma, pero tiene peor pinta según lo que dices.

    No Palma, cuadra casi al 100% hay quizás un 1% de desviación, que con los datos que tenemos es asumible.

    Lo que no cuadra en PAlma es la pagina web de H, han modificado los datos financieros originales, que son los que me han llevado a error en un principio.

    He tirado de histórico y cuadra.

    Es decir cuando cambiaron el aspecto de la web, con el corta y pega a alguien se le fue la mano.

    Saludos.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Lun Jun 12, 2017 11:44 pm

    Fantásticos estos chicos de H.

    Me quedo más tranquilo, en Palma 12 es dónde tengo dinerito, seguido de Puerto Banús y Luis Vives, así que les daré prioridad a esos según vayan estando disponibles.

    Del resto miraré lo que pueda.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Mar Jun 13, 2017 12:14 am

    A ver estas cuentas no pueden estar bien.

    Si se consiguen socios mas hipoteca unos fondos por 481.900 €

    Se invierten 481.900- 442.330,92-19.360 = 20.209,08 € totales de circulante,

    ¿ de donde sacan un circulante de 4.860+36.894= 41.754 € ??? es el doble, cuando no hay reconocido ingresos en el 2016.

    Edito, tienes razón HowlandreedII , son facturas pendientes de pago 1.000 € arriba o abajo.




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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Mar Jun 13, 2017 12:24 am

    A efectos de "valor", el fondo de maniobra es más o menos el que debe ser. Tienes más activo circulante y más pasivo circulante. Vamos, que de los 81 has pagado 53 (por ejemplo), cuando como activo fijo ya has activado facturas por 81.

    Digamos que es un tema de "corte". Si hubiesen pagado el 30 de diciembre todo, más o menos, te cuadraria. No?

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Mar Jun 13, 2017 12:26 am

    Perdón, he contestado mientras editabas.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Jun 13, 2017 9:36 am

    HowlandReedII escribió:Yo Malasaña con  lo que veo en las CCAA y el BP lo doy por bueno, si conseguís contratos y facturas miel sobre hojuelas, pero eso implica no creerse el BP e hicimos lo contrario el mismo día que metimos dinerito.

    Mañana le echo otro ojo a la Palma, pero tiene peor pinta según lo que dices.

    En teoría el BP es eso, un plan de ingresos-gastos. Luego viene la realidad que cuadrará más o menos. Te puedes creer el BP pero sin olvidar que es una hipótesis de futuro. Luego la facturación real será la que tenga que ser. Ahí ya no hay hipótesis.

    Respecto a las facturas. Sin ellas no puedes saber si hay algún pufo o no. Quien no te dice que un arquitecto amigo ha emitido una factura "falsa" por unos servicios que ya incluso sería cuestionable su necesidad pero que lo mismo ni se han hecho. A ver, que este mundillo de la Construcción funciona así. No he tenido que cubrir yo gastos de "difícil justificación" con facturas de trabajos que realmente no se hicieron....

    En fin, que yo voy a pedir que me envíen las facturas...Pero entre mis SL y las de mi madre llego a más de 15....Madre mía!!!!

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Mar Jun 13, 2017 9:42 am

    Si, perfecto.

    Pedid las facturas, conseguidlas, revisión física de que existe el material o el servicio facturado, investigar el cif que haya detrás...

    Todo lo que dices me parece posible viendo como funciona H. Disipar nuestras dudas u obtener mayor evidencia de la veracidad de las CCAA me parece imposible.

    Yo ya me creí el BP en su momento (se exactamente lo qué es y no es un BP), si las CCAA están en línea con él, visto lo visto, ya me parece un logro. En Lavapies, por ejemplo, no lo estarán nunca y actuare en consecuencia.



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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Jun 22, 2017 8:18 pm

    Bueno colorin / colorado, se vende la segunda propiedad,

    me repatea por que creo que es una mala decision, ya que en todos los proyectos que hay dos viviendas, si la primera se vende bien , es muyyyyyyy dificil, que salga mal el resto del proyecto..

    A la m.... la declaracion.





    Nos ponemos en contacto contigo para informarte del resultado de la votación de la Junta General Extraordinaria de socios de la sociedad Proyecto Housers 0020 S.L. que ha tenido lugar en la reunión celebrada el 22 de junio de 2017 en la calle Alcalá 44, planta 6, 28014 Madrid, en la que han estado presentes o debidamente representados un número de socios que representan el 61,27% del capital social.
    Se han aprobado los siguientes acuerdos, por las mayorías que se indican a  continuación:
    1. Autorización para la venta de un inmueble que constituye activo esencial para la sociedad (Hortaleza).
    El presente acuerdo se aprueba con el voto favorable del 97,35% de los socios presentes o debidamente representados en la Junta, representando un 59,65% del total de los votos correspondientes a las participaciones en que se divide el capital social.
    2. Delegación de facultades en el Administrador de la compañía para formalizar, subsanar, interpretar y ejecutar los acuerdos que adopte la Junta General.
    El presente acuerdo se aprueba con el voto favorable del 97,43% de los socios presentes o debidamente representados en la Junta, representando un 59,70% del total de los votos correspondientes a las participaciones en que se divide el capital social.




    Como es logico, sale un proyecto inmediato en la misma zona.....

    ¡Hola Houser!
    ¿Estas preparado? ¡Tenemos una nueva oportunidad de inversión en una de las zonas más de moda de la capital! La ubicación es perfecta, la misma que la oportunidad de Malasaña, donde los inversores han logrado una TIR del 13,87% en sólo 10 meses.
    La nueva oportunidad está ubicada en una de las principales calles del barrio de Malasaña, la calle Pez donde existe una altísima demanda y grandes expectativas de revalorización.







    • Compra, reforma y venta rápida en sólo 12 meses
    • Incluye reforma, mobiliario y decoración con el fin de añadir valor
    • Rentabilidad total estimada del 6,59%
    • Zona muy turística y cultural, pleno centro de Madrid, con una demanda muy alta tanto para inversión como primera vivienda

    Malasaña, todo un éxito

    Como ya sabes, hemos tenido más oportunidades en la misma zona que Pez y han sido todo un éxito. Un claro ejemplo es la oportunidad de Malasaña que cuenta con dos viviendas, Hortaleza y Apodaca, que fue planteada a 60 meses.
    Una de ellas, Apodaca, ya está vendida y Hortaleza, está actualmente reservada en arras y se firmará la venta este mes aumentado la TIR del inversor de forma considerable:

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Jun 22, 2017 11:10 pm

    Lo siento ADMIN....Míralo por el lado bueno...Un riesgo menos de que se vaya el inquilino además de recuperar el principal completo. Piensa que ahora tenías invertido la parte del capital social correspondiente a la primera vivienda, rentando cero, y el capital social correspondiente a la segunda vivienda que si que rentaba vía alquiler pero, piénsalo, entre Impuesto de sociedades, IRPF, y 10% de comisión...

    El tener la mitad aprox. del capital invertido sin rentar dañaría mucho el resultado en términos de TIR si la situación se prolongara en el tiempo...

    Pero, lo más importante, recuperamos el capital invertido. A saber donde anda HOUSERS dentro de unos meses...Lo digo porque la peña empieza a agruparse, empiezan a salir artículos donde se desvela su modus operandi, ya no son crowdfunding, ahora es crowdlending...Lo cual me demuestra lo poco que les interesa hacer un verdadero crowdfunding inmobiliario.

    En fin, pueden empezar a ponerse las cosas difíciles...En cuanto entre un abogado se puede liar bastante...Y pinta que puede entrar en cualquier momento:
    -Donde pone en el Business plan que HOUSERS nos cobra un 5%.
    -A santo de qué una empresa dirigida por el mismo que hace de administrador de la SL le pasa una factura a la SL y el administrador la paga.
    -Por un servicio prestado? Pues el servicio prestado se lo prestó a la SL unipersonal. Esa facturación debe ser previa a la ampliación de capital. La debe pagar la SLu y acudir a la ampliación de capital debidamente saneada o con las cuentas claras de que tiene esa factura en el cajón.
    En fin, veo argumentos de sobra para reclamar esa comisión. En mi caso es una pasta que puede justificar el intentarlo.

    En conclusión, como decía mi padre, el último duro que se lo lleve otro (al respecto de vender acciones que luego seguían subiendo...). Pues aquí igual. Ya sabes que más vale pájaro en mano que ciento volando.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Jul 20, 2017 7:27 pm

    Bueno,

    parece que va mas o menos rápido,


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Jul 20, 2017 7:45 pm

    Bueno, pues a ver para cuando reparten el dividendo correspondiente...Y así hacen más amena la espera hasta la disolución de la SL y recuperar el capital social.

    Al final, la inversión rondará el año de vida, más o menos. Por tanto, el retrasarse un mes puede afectar a la TIR en un 10% aproximadamente. Ganas tengo de poder calcular la TIR real de esta Oportunidad. Auqnue creo qeu Puerto Rico se cerrará antes la SL pero como no estoy en ella, no tengo los datos para el cálculo de la TIR.
    Pero ya digo, para inversiones de esta duración será difícil que se saquen unas cifras escandalosas (recordad que empezamos con un -5% de rentabilidad a recuperar a lo largo de la vida útil de la inversión), máxime si se retrasa en exceso la recuperación del capital social. Un mes arriba o abajo influye de manera importante en la TIR...
    Sea como fuere, alegría doble pues reduzco exposición tanto en mi caso como en el de mi madre. Supongoq eu entre pitos y flautas, para el otoño estará disuelta. (y se aprobó la venta a mitad de junio...Este período muerto fijo que baja un punto o incluso dos la TIR final)

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por MMM el Jue Jul 20, 2017 7:50 pm

    En Costa Rica nos van a salir telarañas.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Jul 20, 2017 8:01 pm

    Si le saco a todo lo de H un 10% me pego con un canto en los dientes...... lol! lol!

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Jul 20, 2017 10:20 pm

    ADMIN, me refería a que la TIR obtenida puede variar en un 10% si se retrasa la liquidación de la SL.
    O sea, si recuperaramos la inversión de MALASAÑA el 31 de julio tendríamos una TIR...Pero como la vamos a recuperar para octubre aprox...pues la TIR que finalmente nos saldrá pues variará con respecto a la primera en más de un 10% aprox...
    Lo de sacar más de un 10%....Pufff, olvídate...Yo me conformo con rascar un 3-4% y salir lo antes posible...Vamos. Si para el 31 de diciembre de 2018 he bajado en torno a un 70% mi exposición actual lo consideraría un milagro. Con MALASAÑA, BLASCO y SANTA EULALIA ya tendría más de un 25% desinvertido...Lástima que los socios de Santa Eulalia votaran manipulados por la documentación tendenciosa y rozando la falsedad que mandó HOUSERS...Ya ves, era inminente la firma de la C/V allá por primeros de junio y a ya estamos camino de finales de julio...

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Lun Jul 24, 2017 10:31 pm

    Bueno , no lo habia visto pero han distribuido el dividendo de Malasaña

    2.45 € por cada 100 € invertido.

    Con esto la rentabilidad de este proyecto a fecha de hoy es de un 11,60 % , habrá que esperar a la total liquidación para saber en que queda.

    No esta mal al menos esto puede llegar a cubrir algún agujero futuro.

    Os dejo que empieza Juego De Tronos Smile

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Mar Jul 25, 2017 12:29 am

    Bueno así con un calculo rápido han repartido unos 8.800 € brutos , teniendo en cuenta que si se ha vendido por 267.000 y el coste eran aprox 245.000 aun quedan por repartir un dividendo similar , vamos a suponer 2.5 € mas y del anterior piso otro importe similar.

    Resumiendo puede que un mínimo de 5 € brutos mas por dividendo con lo cual la rentabilidad puede subir un par de puntos.

    Este importe sera incluso mayor pues la reserva obligatoria del 10% estará entre 5 o 10000 euros mas , con lo cual es otro 1.5 € brutos mas.

    A ver que nos enseñan en las cuentas, para aprobar la disolución.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Jul 25, 2017 1:17 pm

    A mi me da miedo que intenten quedarse con esos pellizcos...Viendo la pasividad de los socios fijo que lo van a intentar...Recordad que una cosa es que algo sea ilegal y otra distinta es que se haga. Lo que es ilegal significa que SI DENUNCIAS ganas, no que no lo puedan hacer. Además, siempre pueden aparece facturas de "amigos" que aumente los gastos. Comisión por venta, asesoramiento en decoración, costes de reparación de los desperfectos dejados por los inquilinos....Se me ocurren multitud de ejemplos de como aumentar gastos en la SL y que colarían sin muchos problemas...Si ha colado lo de Santa Eulalia y el inflado falseado de las pérdidas cualquier cosa cuela...

    En fin, espero que no haya problemas de ninguna índole, y disuelvan la SL en tiempo y sin mordidas extrañas.

    Qué ganas, por dios, de que llegue ese día!!!

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por MMM el Mar Jul 25, 2017 4:39 pm

    Rafa, no les des ideas ... Por Dios!!!!

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Jul 25, 2017 7:01 pm

    Yo, por un módico precio les hago una factura por el cálculo estructural necesario para colgar las lámparas, y por Elementos Finitos!!!!!

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Lun Ago 07, 2017 6:43 pm

    Bueno pues acaban de distribuir otros 1.67€ pro cada 100 invertidos.

    Con esto la rentabilidad del proyecto me lleva al 12.73 a fecha de hoy.

    Vamos a esperar a la liquidación total por que creo que pueden quedar algo mas de 3€ brutos por cada 100 a repartir todavía.

    Enhorabuena a todos los inversores, por que de momento es un buen pellizco.

    Saludos.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por PeterK el Mar Ago 08, 2017 9:32 am

    Admin escribió:Bueno pues acaban de distribuir otros 1.67€ pro cada 100 invertidos.

    Con esto la rentabilidad del proyecto me lleva al 12.73 a fecha de hoy.

    Vamos a esperar a la liquidación total por que creo que pueden quedar algo mas de 3€ brutos por cada 100 a repartir todavía.

    Enhorabuena a todos los inversores, por que de momento es un buen pellizco.

    Saludos.

    Pero 1.28 tras el pellizco de H y Hacienda. La doble H jajaja

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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