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inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 10:54 pm

Recuerdo del primer mensaje :

Bueno fue mi primera inversión, y parece que en breve finalizaran las obras.
Esperemos sea acertada y empiece la comercialización en breve.


Última edición por Admin el Sáb Mayo 05, 2018 11:02 pm, editado 2 veces
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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Jue Jun 22, 2017 11:10 pm

Lo siento ADMIN....Míralo por el lado bueno...Un riesgo menos de que se vaya el inquilino además de recuperar el principal completo. Piensa que ahora tenías invertido la parte del capital social correspondiente a la primera vivienda, rentando cero, y el capital social correspondiente a la segunda vivienda que si que rentaba vía alquiler pero, piénsalo, entre Impuesto de sociedades, IRPF, y 10% de comisión...

El tener la mitad aprox. del capital invertido sin rentar dañaría mucho el resultado en términos de TIR si la situación se prolongara en el tiempo...

Pero, lo más importante, recuperamos el capital invertido. A saber donde anda HOUSERS dentro de unos meses...Lo digo porque la peña empieza a agruparse, empiezan a salir artículos donde se desvela su modus operandi, ya no son crowdfunding, ahora es crowdlending...Lo cual me demuestra lo poco que les interesa hacer un verdadero crowdfunding inmobiliario.

En fin, pueden empezar a ponerse las cosas difíciles...En cuanto entre un abogado se puede liar bastante...Y pinta que puede entrar en cualquier momento:
-Donde pone en el Business plan que HOUSERS nos cobra un 5%.
-A santo de qué una empresa dirigida por el mismo que hace de administrador de la SL le pasa una factura a la SL y el administrador la paga.
-Por un servicio prestado? Pues el servicio prestado se lo prestó a la SL unipersonal. Esa facturación debe ser previa a la ampliación de capital. La debe pagar la SLu y acudir a la ampliación de capital debidamente saneada o con las cuentas claras de que tiene esa factura en el cajón.
En fin, veo argumentos de sobra para reclamar esa comisión. En mi caso es una pasta que puede justificar el intentarlo.

En conclusión, como decía mi padre, el último duro que se lo lleve otro (al respecto de vender acciones que luego seguían subiendo...). Pues aquí igual. Ya sabes que más vale pájaro en mano que ciento volando.

Ragagu

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Jue Jul 20, 2017 7:27 pm

Bueno,

parece que va mas o menos rápido,


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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Jue Jul 20, 2017 7:45 pm

Bueno, pues a ver para cuando reparten el dividendo correspondiente...Y así hacen más amena la espera hasta la disolución de la SL y recuperar el capital social.

Al final, la inversión rondará el año de vida, más o menos. Por tanto, el retrasarse un mes puede afectar a la TIR en un 10% aproximadamente. Ganas tengo de poder calcular la TIR real de esta Oportunidad. Auqnue creo qeu Puerto Rico se cerrará antes la SL pero como no estoy en ella, no tengo los datos para el cálculo de la TIR.
Pero ya digo, para inversiones de esta duración será difícil que se saquen unas cifras escandalosas (recordad que empezamos con un -5% de rentabilidad a recuperar a lo largo de la vida útil de la inversión), máxime si se retrasa en exceso la recuperación del capital social. Un mes arriba o abajo influye de manera importante en la TIR...
Sea como fuere, alegría doble pues reduzco exposición tanto en mi caso como en el de mi madre. Supongoq eu entre pitos y flautas, para el otoño estará disuelta. (y se aprobó la venta a mitad de junio...Este período muerto fijo que baja un punto o incluso dos la TIR final)

Ragagu

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por MMM el Jue Jul 20, 2017 7:50 pm

En Costa Rica nos van a salir telarañas.

MMM

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Jue Jul 20, 2017 8:01 pm

Si le saco a todo lo de H un 10% me pego con un canto en los dientes...... lol! lol!

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Jue Jul 20, 2017 10:20 pm

ADMIN, me refería a que la TIR obtenida puede variar en un 10% si se retrasa la liquidación de la SL.
O sea, si recuperaramos la inversión de MALASAÑA el 31 de julio tendríamos una TIR...Pero como la vamos a recuperar para octubre aprox...pues la TIR que finalmente nos saldrá pues variará con respecto a la primera en más de un 10% aprox...
Lo de sacar más de un 10%....Pufff, olvídate...Yo me conformo con rascar un 3-4% y salir lo antes posible...Vamos. Si para el 31 de diciembre de 2018 he bajado en torno a un 70% mi exposición actual lo consideraría un milagro. Con MALASAÑA, BLASCO y SANTA EULALIA ya tendría más de un 25% desinvertido...Lástima que los socios de Santa Eulalia votaran manipulados por la documentación tendenciosa y rozando la falsedad que mandó HOUSERS...Ya ves, era inminente la firma de la C/V allá por primeros de junio y a ya estamos camino de finales de julio...

Ragagu

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Lun Jul 24, 2017 10:31 pm

Bueno , no lo habia visto pero han distribuido el dividendo de Malasaña

2.45 € por cada 100 € invertido.

Con esto la rentabilidad de este proyecto a fecha de hoy es de un 11,60 % , habrá que esperar a la total liquidación para saber en que queda.

No esta mal al menos esto puede llegar a cubrir algún agujero futuro.

Os dejo que empieza Juego De Tronos Smile

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Mar Jul 25, 2017 12:29 am

Bueno así con un calculo rápido han repartido unos 8.800 € brutos , teniendo en cuenta que si se ha vendido por 267.000 y el coste eran aprox 245.000 aun quedan por repartir un dividendo similar , vamos a suponer 2.5 € mas y del anterior piso otro importe similar.

Resumiendo puede que un mínimo de 5 € brutos mas por dividendo con lo cual la rentabilidad puede subir un par de puntos.

Este importe sera incluso mayor pues la reserva obligatoria del 10% estará entre 5 o 10000 euros mas , con lo cual es otro 1.5 € brutos mas.

A ver que nos enseñan en las cuentas, para aprobar la disolución.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Mar Jul 25, 2017 1:17 pm

A mi me da miedo que intenten quedarse con esos pellizcos...Viendo la pasividad de los socios fijo que lo van a intentar...Recordad que una cosa es que algo sea ilegal y otra distinta es que se haga. Lo que es ilegal significa que SI DENUNCIAS ganas, no que no lo puedan hacer. Además, siempre pueden aparece facturas de "amigos" que aumente los gastos. Comisión por venta, asesoramiento en decoración, costes de reparación de los desperfectos dejados por los inquilinos....Se me ocurren multitud de ejemplos de como aumentar gastos en la SL y que colarían sin muchos problemas...Si ha colado lo de Santa Eulalia y el inflado falseado de las pérdidas cualquier cosa cuela...

En fin, espero que no haya problemas de ninguna índole, y disuelvan la SL en tiempo y sin mordidas extrañas.

Qué ganas, por dios, de que llegue ese día!!!

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por MMM el Mar Jul 25, 2017 4:39 pm

Rafa, no les des ideas ... Por Dios!!!!

MMM

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Mar Jul 25, 2017 7:01 pm

Yo, por un módico precio les hago una factura por el cálculo estructural necesario para colgar las lámparas, y por Elementos Finitos!!!!!

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Lun Ago 07, 2017 6:43 pm

Bueno pues acaban de distribuir otros 1.67€ pro cada 100 invertidos.

Con esto la rentabilidad del proyecto me lleva al 12.73 a fecha de hoy.

Vamos a esperar a la liquidación total por que creo que pueden quedar algo mas de 3€ brutos por cada 100 a repartir todavía.

Enhorabuena a todos los inversores, por que de momento es un buen pellizco.

Saludos.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Mar Ago 22, 2017 6:02 pm

He pedido a HOUSERS las escrituras de venta de los inmuebles. Qué no las tienen aún. (y eso que les dije que con una copia simple me era suficiente). Cuando estén, las colgarán en el área privada (del dicho al hecho...hay un trecho que sospecho que HOUSERS tardará y tardará en andar).

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por drarenas el Vie Ago 25, 2017 10:14 am

Gracias por el aviso..a vender!!!!

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Vie Ago 25, 2017 4:22 pm

PeterK escribió:Como casi siempre y más últimamente, H no ha avisado que quiere disolver la SL y hay una votación online para ello.

Gracias por el capote Peter,
Por lo que veo aquí, (en el chiringuito lol! ) y a falta de ver si la distribución del dividendo es correcta, (mañana por la noche Neutral )no veo nada mal en principio, hay un gasto de servicios profesionales de más de 3.000 euros que debería ser detallado, y bajo mi opinión una pequeña memoria de quien es el liquidador, pues va a gestionar 383.000 y no quiero malas sorpresas.

Imaginaros que sea liquidador de tres o cuatro similares y le de por hacer un viaje a brasil.

Mañana le doy otra vuelta

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por lll-lll el Sáb Ago 26, 2017 1:30 pm

PeterK escribió:Como casi siempre y más últimamente, H no ha avisado que quiere disolver la SL y hay una votación online para ello.
no se a cuantos más ocurrirá esto de no ser convocados a las junta pero, de ser así, se está incumpliendo la legalidad en cuanto a convocatoria y plazos por lo que todos los acuerdos tomados pudieran no ser válidos.
Si alguien es consciente de no haber sido convocado yo se lo haría saber a Housers

cyclops  ojo, si envían el email y va a correo no deseado del receptor, eso es otra historia bien distinta.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Dom Ago 27, 2017 1:48 pm

Pues a mi no me ha llegado ningún aviso ni al correo normal ni a la bandeja de correo no deseado.
Normal que luego no haya quórum en las Juntas. ¿Qué interés puede tener HOUSERS en retrasar la disolución de la SL? (no me voy a responder...jajajaja)
Mails de marketing de HOUSERS sí me llegan todos!!!
Les escribiré mañana para que, si es un error, lo resuelvan y la gente se entere de la convocatoria de la Junta.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Dom Ago 27, 2017 2:10 pm

Hola amigos,

Lo primero que tengo que hacer es que yo si recibí el correspondiente aviso de la junta en un mail a eso de las 10:30 mas o menos del día que la publicaron.

En cuanto al tema de los puntos de la Junta, y después de chequear los datos que nos indican en Balance y PyG , cuadran con nuestros datos, apenas tengo 134€ de diferencia, que corresponden seguramente a los famosos redondeos.

A mi las únicas dudas que se me plantean es por que el Sr. Administrador no es renombrado como liquidador oficial , ya que es a quien conocemos bien o mal ( habrían quedado 1.500 € mas a distribuir a los socios) y quien es ese Sr. David Marc***alo Ca***elo, del cual lo único que he podido averiguar sus intereses van mas por la Formación Vial hace tres años.

Bueno entiendo que el proceso de liquidación final, debería de estar cerrado para finales de septiembre con la rentabilidad que ahora mismo esta según mi excel en el 12.1 % estará realmente en el 11.2%.

Aunque como podeis ver en el resumen H habla de rentabilidad neta, no es tal como indican, ( la neta estará alrededor del 8%.) , aun asi se acerca mucho a la mia y debemos esperar a que todo acabe para calcular la TIR correcta.




AUN ASI POR AHORA PARA MI ESTE PROYECTO TIENE UNA NOTA DE APROBADO ALTO ( 8 sobre 10).

En este caso toca FELICITAR A H y a los inversores.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Jue Ago 31, 2017 8:02 pm

Bueno ya he votado para la junta de disolucion.

A todo que si , excepto que no me parece bien que el administrador no sea el liquidador de la misma SL.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Jue Sep 07, 2017 6:09 pm

Hola 

he recibido una llamada de H , indicándome que entre hoy o mañana, se pagaran los intereses (?) y el capital del proyecto,

La verdad es que venia conduciendo y no le he preguntado mas, por que me daba las cifras del proyecto con una tir superior al 13%, etc....

Me ha extrañado lo del pago inmediato del capital, por que la junta finaliza mañana a ultimisima hora, con lo cual si no esta aprobado el asunto no se como pueden devolver el capital social.

Supongo que tendrán ya el suficiente quorum en la votación online.

Bueno a ver si es verdad, o es que han puesto a llamar al becario ( es broma que la persona era super-amable.)

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:24 pm

PROYECTO CERRADO, ACABO DE REPATRIAR EL CAPITAL SOCIAL....


Aunque parezca mentira, la rapidez en este proyecto para gestionar la liquidación de la sociedad ha sido ágil y con una efectividad que me ha sorprendido.


Cuando hacen las cosas bien también hay que decirlo.


Finalmente mi rentabilidad bruta particular en este proyecto es de 11.70% y la rentabilidad Neta es de 8.26%.


siempre habrá un par de décimas arriba o abajo, pues dependerá de cuando se realizo la inversion , pero mas o menos esa sera la media.


Mas que contento con este final, le pongo un 9 sobre 10 a la conclusión de la SL.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:36 pm



PERO QUE BUENOS SON CON EL MARKETING, Y LO DIGO DE CORAZÓN.


PERO VA A SER QUE NO..... Smile








¡Enhorabuena Houser!
Atención, tenemos dos buenísimas noticias que darte:

  1. ¡La oportunidad de Malasaña ya ha terminado el proceso de disolución de la sociedad y recibirás el capital inicial en breve con unos resultados expectaculares: una TIR anualizada a 17 meses del 11,26%!
  2. Y para celebrarlo y que sigas rentabilizando tu dinero tenemos una promoción exclusiva para ti con nuestra nueva oportunidad a tipo fijo Maestro Serrano.


¡Invierte en Maestro Serrano con promoción!

¡Reinvierte tu capital y sigue rentabilizando tus ahorros con esta promoción exclusiva para ti!
Con Maestro Serrano se construirá un edificio residencial en Valencia de 17 viviendas de las cuáles ¡ya están reservadas 10 de la promoción!
Y tú estás de suerte. La rentabilidad anual es del 10% pero si inviertes antes del día 16 de este mes, puedes sumar un 1%, 1,5% y 2% e incrementar la rentabilidad hasta fin de año en función de la cantidad que inviertas.


¿Cómo funciona? Usa el código MALASANA123 cuando inviertas y así es como te beneficias:

  • Si inviertes entre 1.000 y 1.999€ conseguirás una rentabilidad anual del 11%.
  • Si inviertes entre 2.000 y 4.999€ consigues una rentabilidad anual del 11,5%.
  • Si inviertes 5.000€ o más consigues una rentabilidad anual del 12%.

En este tipo de oportunidades no es necesario esperar a la venta de los inmuebles, sino que recibes los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.
Es tu oportunidad. ¡No la dejes pasar!


Superamos las expectativas de Malasaña

Invertiste en Malasaña y por ello, ¡hoy tienes mucho que celebrar!
Como sabes, Malasaña consistía en la adquisición de dos apartamentos en Madrid, una en la Calle Apodaca y otra a 5 minutos andando, en la Calle Hortaleza.
Esta oportunidad estaba planteada a 60 meses y tras recibir una oferta de compra a los 17 meses se celebró una junta donde tú, junto a los 438 inversores de esta oportunidad, votasteís para aprobar la venta de ambos inmuebles. Tras repartir las plusvalías generadas ¡hoy el capital inicial será devuelto!


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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por lll-lll el Vie Sep 08, 2017 11:31 pm

los resultados son anualizados a años de 12 meses?

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Sáb Sep 09, 2017 12:19 pm

lll-lll escribió:los resultados son anualizados a años de 12 meses?

No, tienes razón es la acumulada.

Como H siempre envía la rentabilidad acumulada uso el mismo sistema para las comparaciones.

Si anualizamos mi rentabilidad particular es del 9,89 % Bruta y 6.98% neta, por lo que la media bien podríamos decir que estará a modo generalen el 10% y el 7% redondeando. 

A ver si mas tarde, calculo la TIR, que uno ya es muy mayor para salir de fiesta Smile

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Sáb Sep 09, 2017 2:03 pm

Bueno,

esto son  mis números particulares sobre este proyecto.

Entiendo que décima arriba o abajo serán iguales para todo el mundo, si hay alguna diferencia la comentamos.



La TIR Bruta no tiene en cuenta la comisión de H, que entiendo ellos no la incluyen en los cálculos, ellos dan un 11.26% pero claro yo cuento la fecha desde el momento que hice la transferencia y H entiendo desde el día que se hizo la compra de los inmuebles, de hay esa diferencia de 1 punto porcentual.

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