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inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 10:54 pm

Recuerdo del primer mensaje :

Bueno fue mi primera inversión, y parece que en breve finalizaran las obras.
Esperemos sea acertada y empiece la comercialización en breve.


Última edición por Admin el Sáb Mayo 05, 2018 11:02 pm, editado 2 veces
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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Dom Sep 10, 2017 11:56 pm

Hey...anduve de viaje en Escocia (ni una pintada independentista...y mira que tuvieron referéndum y creo recordar que la cosa salió algo ajustada...en fin...Más banderas de Gran Bretaña que propias escocesas...nadie diría que se querían independizar...vaya diferencia...)

Ya vi que devolvieron el dinero de la SL. Plazo más que decente, aquí lo han hecho bien etos de HOUSERS. Si es que cuando se quieren hacer las cosas bien se puede!!!....

Mañana calcularé la TIR y la compartiré con vosotros...
Yo, en mi cálculos soy muy detallista así que, incluso, incluyo los intereses financieros que recibo por los dividendos repartidos (la referencia es la cuenta naranja de ING). Bueno, es un modelo que me monté hace años para mi inversión en Bolsa medio-largo plazo y, ojo, que al final es un pellizquito bueno (que ING daba buenas rentabilidades hasta no hace mucho y aplicándolas a dividendos como el de Telefónica, Iberdrola o Endesa...).Por no enrollarme, me comparaba el coste de oportunidad entre invertir en tal acción y tener el dinero en la cuenta naranja...pero claro, los dividendos, al final, ayudaban a compensar ese coste de oportunidad así que me monté un Excel para tener en cuenta ese dinerito extra que conseguía gracias a la rentabilidad obtenida de los dividendos.

En fin, que tengo curiosidad por ver que sale....Pero veo que ni al 10% neto (tras impuestos) anual se va a llegar, no? A ver, que la cifra va a ser buena pero creo que va a ser de los mejores proyectos que van a salir de HOUSERS y si el mejor no llega al 10% neto...Y, como siempre digo, hay cosas que restan en rentabilidad que no son culpa de HOUSERS..(tema impositivo sobre todo...). Pero imaginad que cifras saldrían sin ese 5% de comisión encubierta.

En breve supongo que llegará Ruda...

Respecto a las Juntas....últimamente te enteras de los resultados por los movimientos que hace HOUSERS....Ya no mandan los resultados o tardan un mes en hacerlo....Feo detalle.

Sea como fuere, más feliz que una lombriz de reducir mi exposición en HOUSERS por partida doble (mi madre y yo. Al igual que en Ruda y en BLASCO DE GARAY, aunque ésta se está atascando la vivienda "malilla")

Ragagu

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Legal Expert el Mar Sep 19, 2017 6:30 pm

Ragagu, ¿al final los de Housers han colgado la escritura de venta en la web? Sería muy interesante poder examinarla aunque supongo que tacharán el nombre del comprador, como hacen con todos los documentos.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Mar Sep 19, 2017 8:41 pm

Legal Expert escribió:Ragagu, ¿al final los de Housers han colgado la escritura de venta en la web? Sería muy interesante poder examinarla aunque supongo que tacharán el nombre del comprador, como hacen con todos los documentos.

Lei mal tu pregunta, y por mas que he mirado no hay nada colgado

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Ragagu el Mar Sep 19, 2017 10:37 pm

Pues no llegué a mirar...total.. ¿para qué?

Ni escrituras de venta, ni ningún documento que acredite que realmente el alquiler ha sido de X y no de 2X...
En fin, casi imposible saber como ha funcionado financieramente hablando la SL. La rentabilidad que uno ha sacado es la que ha sacado y punto...Si ha habido más beneficios pues se los habrán quedado y nada podrá uno hacer para comprobarlo.

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Miér Sep 20, 2017 8:06 pm

creo que si , ¿has contado los dividendos mensuales ??

yo si los incluí en el calculo

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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Jue Sep 21, 2017 8:50 pm

has descontado el 10% de H , por que su certificado solo mencionan el bruto y las retenciones,


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Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

Mensaje por Admin el Vie Sep 22, 2017 8:06 pm

PeterK escribió:
Admin escribió:creo que si , ¿has contado los dividendos mensuales ??

yo si los incluí en el calculo

La cosa es que me sale más. Por 1000 E invertidos me sale que he ganado 98.4 E, creo que un 9.84 % neto total.

Tus datos son correctos, ( de hecho yo tenia un error de 0.50 céntimos que no afecta en demasía) , lo que pasa que el 9.84% seria si fuese un año , pero esos 98.4 euros lo has cobrado en aprox. 14/15 meses por eso por eso tu rentabilidad acumulada disminuye aprox. 1.5%

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