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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 10:54 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Bueno fue mi primera inversión, y parece que en breve finalizaran las obras.
    Esperemos sea acertada y empiece la comercialización en breve.


    Última edición por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:26 pm, editado 1 vez
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Ago 22, 2017 6:02 pm

    He pedido a HOUSERS las escrituras de venta de los inmuebles. Qué no las tienen aún. (y eso que les dije que con una copia simple me era suficiente). Cuando estén, las colgarán en el área privada (del dicho al hecho...hay un trecho que sospecho que HOUSERS tardará y tardará en andar).

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por PeterK el Vie Ago 25, 2017 9:47 am

    Como casi siempre y más últimamente, H no ha avisado que quiere disolver la SL y hay una votación online para ello.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por drarenas el Vie Ago 25, 2017 10:14 am

    Gracias por el aviso..a vender!!!!
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Vie Ago 25, 2017 4:22 pm

    PeterK escribió:Como casi siempre y más últimamente, H no ha avisado que quiere disolver la SL y hay una votación online para ello.

    Gracias por el capote Peter,
    Por lo que veo aquí, (en el chiringuito lol! ) y a falta de ver si la distribución del dividendo es correcta, (mañana por la noche Neutral )no veo nada mal en principio, hay un gasto de servicios profesionales de más de 3.000 euros que debería ser detallado, y bajo mi opinión una pequeña memoria de quien es el liquidador, pues va a gestionar 383.000 y no quiero malas sorpresas.

    Imaginaros que sea liquidador de tres o cuatro similares y le de por hacer un viaje a brasil.

    Mañana le doy otra vuelta

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por lll-lll el Sáb Ago 26, 2017 1:30 pm

    PeterK escribió:Como casi siempre y más últimamente, H no ha avisado que quiere disolver la SL y hay una votación online para ello.
    no se a cuantos más ocurrirá esto de no ser convocados a las junta pero, de ser así, se está incumpliendo la legalidad en cuanto a convocatoria y plazos por lo que todos los acuerdos tomados pudieran no ser válidos.
    Si alguien es consciente de no haber sido convocado yo se lo haría saber a Housers

    cyclops  ojo, si envían el email y va a correo no deseado del receptor, eso es otra historia bien distinta.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Dom Ago 27, 2017 1:48 pm

    Pues a mi no me ha llegado ningún aviso ni al correo normal ni a la bandeja de correo no deseado.
    Normal que luego no haya quórum en las Juntas. ¿Qué interés puede tener HOUSERS en retrasar la disolución de la SL? (no me voy a responder...jajajaja)
    Mails de marketing de HOUSERS sí me llegan todos!!!
    Les escribiré mañana para que, si es un error, lo resuelvan y la gente se entere de la convocatoria de la Junta.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Dom Ago 27, 2017 2:10 pm

    Hola amigos,

    Lo primero que tengo que hacer es que yo si recibí el correspondiente aviso de la junta en un mail a eso de las 10:30 mas o menos del día que la publicaron.

    En cuanto al tema de los puntos de la Junta, y después de chequear los datos que nos indican en Balance y PyG , cuadran con nuestros datos, apenas tengo 134€ de diferencia, que corresponden seguramente a los famosos redondeos.

    A mi las únicas dudas que se me plantean es por que el Sr. Administrador no es renombrado como liquidador oficial , ya que es a quien conocemos bien o mal ( habrían quedado 1.500 € mas a distribuir a los socios) y quien es ese Sr. David Marc***alo Ca***elo, del cual lo único que he podido averiguar sus intereses van mas por la Formación Vial hace tres años.

    Bueno entiendo que el proceso de liquidación final, debería de estar cerrado para finales de septiembre con la rentabilidad que ahora mismo esta según mi excel en el 12.1 % estará realmente en el 11.2%.

    Aunque como podeis ver en el resumen H habla de rentabilidad neta, no es tal como indican, ( la neta estará alrededor del 8%.) , aun asi se acerca mucho a la mia y debemos esperar a que todo acabe para calcular la TIR correcta.




    AUN ASI POR AHORA PARA MI ESTE PROYECTO TIENE UNA NOTA DE APROBADO ALTO ( 8 sobre 10).

    En este caso toca FELICITAR A H y a los inversores.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Ago 31, 2017 8:02 pm

    Bueno ya he votado para la junta de disolucion.

    A todo que si , excepto que no me parece bien que el administrador no sea el liquidador de la misma SL.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Sep 07, 2017 6:09 pm

    Hola 

    he recibido una llamada de H , indicándome que entre hoy o mañana, se pagaran los intereses (?) y el capital del proyecto,

    La verdad es que venia conduciendo y no le he preguntado mas, por que me daba las cifras del proyecto con una tir superior al 13%, etc....

    Me ha extrañado lo del pago inmediato del capital, por que la junta finaliza mañana a ultimisima hora, con lo cual si no esta aprobado el asunto no se como pueden devolver el capital social.

    Supongo que tendrán ya el suficiente quorum en la votación online.

    Bueno a ver si es verdad, o es que han puesto a llamar al becario ( es broma que la persona era super-amable.)

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:24 pm

    PROYECTO CERRADO, ACABO DE REPATRIAR EL CAPITAL SOCIAL....


    Aunque parezca mentira, la rapidez en este proyecto para gestionar la liquidación de la sociedad ha sido ágil y con una efectividad que me ha sorprendido.


    Cuando hacen las cosas bien también hay que decirlo.


    Finalmente mi rentabilidad bruta particular en este proyecto es de 11.70% y la rentabilidad Neta es de 8.26%.


    siempre habrá un par de décimas arriba o abajo, pues dependerá de cuando se realizo la inversion , pero mas o menos esa sera la media.


    Mas que contento con este final, le pongo un 9 sobre 10 a la conclusión de la SL.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:36 pm



    PERO QUE BUENOS SON CON EL MARKETING, Y LO DIGO DE CORAZÓN.


    PERO VA A SER QUE NO..... Smile








    ¡Enhorabuena Houser!
    Atención, tenemos dos buenísimas noticias que darte:

    1. ¡La oportunidad de Malasaña ya ha terminado el proceso de disolución de la sociedad y recibirás el capital inicial en breve con unos resultados expectaculares: una TIR anualizada a 17 meses del 11,26%!
    2. Y para celebrarlo y que sigas rentabilizando tu dinero tenemos una promoción exclusiva para ti con nuestra nueva oportunidad a tipo fijo Maestro Serrano.


    ¡Invierte en Maestro Serrano con promoción!

    ¡Reinvierte tu capital y sigue rentabilizando tus ahorros con esta promoción exclusiva para ti!
    Con Maestro Serrano se construirá un edificio residencial en Valencia de 17 viviendas de las cuáles ¡ya están reservadas 10 de la promoción!
    Y tú estás de suerte. La rentabilidad anual es del 10% pero si inviertes antes del día 16 de este mes, puedes sumar un 1%, 1,5% y 2% e incrementar la rentabilidad hasta fin de año en función de la cantidad que inviertas.


    ¿Cómo funciona? Usa el código MALASANA123 cuando inviertas y así es como te beneficias:

    • Si inviertes entre 1.000 y 1.999€ conseguirás una rentabilidad anual del 11%.
    • Si inviertes entre 2.000 y 4.999€ consigues una rentabilidad anual del 11,5%.
    • Si inviertes 5.000€ o más consigues una rentabilidad anual del 12%.

    En este tipo de oportunidades no es necesario esperar a la venta de los inmuebles, sino que recibes los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.
    Es tu oportunidad. ¡No la dejes pasar!


    Superamos las expectativas de Malasaña

    Invertiste en Malasaña y por ello, ¡hoy tienes mucho que celebrar!
    Como sabes, Malasaña consistía en la adquisición de dos apartamentos en Madrid, una en la Calle Apodaca y otra a 5 minutos andando, en la Calle Hortaleza.
    Esta oportunidad estaba planteada a 60 meses y tras recibir una oferta de compra a los 17 meses se celebró una junta donde tú, junto a los 438 inversores de esta oportunidad, votasteís para aprobar la venta de ambos inmuebles. Tras repartir las plusvalías generadas ¡hoy el capital inicial será devuelto!


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por lll-lll el Vie Sep 08, 2017 11:31 pm

    los resultados son anualizados a años de 12 meses?

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Sep 09, 2017 12:19 pm

    lll-lll escribió:los resultados son anualizados a años de 12 meses?

    No, tienes razón es la acumulada.

    Como H siempre envía la rentabilidad acumulada uso el mismo sistema para las comparaciones.

    Si anualizamos mi rentabilidad particular es del 9,89 % Bruta y 6.98% neta, por lo que la media bien podríamos decir que estará a modo generalen el 10% y el 7% redondeando. 

    A ver si mas tarde, calculo la TIR, que uno ya es muy mayor para salir de fiesta Smile

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Sep 09, 2017 2:03 pm

    Bueno,

    esto son  mis números particulares sobre este proyecto.

    Entiendo que décima arriba o abajo serán iguales para todo el mundo, si hay alguna diferencia la comentamos.



    La TIR Bruta no tiene en cuenta la comisión de H, que entiendo ellos no la incluyen en los cálculos, ellos dan un 11.26% pero claro yo cuento la fecha desde el momento que hice la transferencia y H entiendo desde el día que se hizo la compra de los inmuebles, de hay esa diferencia de 1 punto porcentual.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Dom Sep 10, 2017 11:56 pm

    Hey...anduve de viaje en Escocia (ni una pintada independentista...y mira que tuvieron referéndum y creo recordar que la cosa salió algo ajustada...en fin...Más banderas de Gran Bretaña que propias escocesas...nadie diría que se querían independizar...vaya diferencia...)

    Ya vi que devolvieron el dinero de la SL. Plazo más que decente, aquí lo han hecho bien etos de HOUSERS. Si es que cuando se quieren hacer las cosas bien se puede!!!....

    Mañana calcularé la TIR y la compartiré con vosotros...
    Yo, en mi cálculos soy muy detallista así que, incluso, incluyo los intereses financieros que recibo por los dividendos repartidos (la referencia es la cuenta naranja de ING). Bueno, es un modelo que me monté hace años para mi inversión en Bolsa medio-largo plazo y, ojo, que al final es un pellizquito bueno (que ING daba buenas rentabilidades hasta no hace mucho y aplicándolas a dividendos como el de Telefónica, Iberdrola o Endesa...).Por no enrollarme, me comparaba el coste de oportunidad entre invertir en tal acción y tener el dinero en la cuenta naranja...pero claro, los dividendos, al final, ayudaban a compensar ese coste de oportunidad así que me monté un Excel para tener en cuenta ese dinerito extra que conseguía gracias a la rentabilidad obtenida de los dividendos.

    En fin, que tengo curiosidad por ver que sale....Pero veo que ni al 10% neto (tras impuestos) anual se va a llegar, no? A ver, que la cifra va a ser buena pero creo que va a ser de los mejores proyectos que van a salir de HOUSERS y si el mejor no llega al 10% neto...Y, como siempre digo, hay cosas que restan en rentabilidad que no son culpa de HOUSERS..(tema impositivo sobre todo...). Pero imaginad que cifras saldrían sin ese 5% de comisión encubierta.

    En breve supongo que llegará Ruda...

    Respecto a las Juntas....últimamente te enteras de los resultados por los movimientos que hace HOUSERS....Ya no mandan los resultados o tardan un mes en hacerlo....Feo detalle.

    Sea como fuere, más feliz que una lombriz de reducir mi exposición en HOUSERS por partida doble (mi madre y yo. Al igual que en Ruda y en BLASCO DE GARAY, aunque ésta se está atascando la vivienda "malilla")

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Legal Expert el Mar Sep 19, 2017 6:30 pm

    Ragagu, ¿al final los de Housers han colgado la escritura de venta en la web? Sería muy interesante poder examinarla aunque supongo que tacharán el nombre del comprador, como hacen con todos los documentos.

    Legal Expert

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Mar Sep 19, 2017 8:41 pm

    Legal Expert escribió:Ragagu, ¿al final los de Housers han colgado la escritura de venta en la web? Sería muy interesante poder examinarla aunque supongo que tacharán el nombre del comprador, como hacen con todos los documentos.

    Lei mal tu pregunta, y por mas que he mirado no hay nada colgado

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Sep 19, 2017 10:37 pm

    Pues no llegué a mirar...total.. ¿para qué?

    Ni escrituras de venta, ni ningún documento que acredite que realmente el alquiler ha sido de X y no de 2X...
    En fin, casi imposible saber como ha funcionado financieramente hablando la SL. La rentabilidad que uno ha sacado es la que ha sacado y punto...Si ha habido más beneficios pues se los habrán quedado y nada podrá uno hacer para comprobarlo.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por PeterK Ayer a las 1:55 pm

    Admin escribió:Bueno,

    esto son  mis números particulares sobre este proyecto.

    Entiendo que décima arriba o abajo serán iguales para todo el mundo, si hay alguna diferencia la comentamos.



    La TIR Bruta no tiene en cuenta la comisión de H, que entiendo ellos no la incluyen en los cálculos, ellos dan un 11.26% pero claro yo cuento la fecha desde el momento que hice la transferencia y H entiendo desde el día que se hizo la compra de los inmuebles, de hay esa diferencia de 1 punto porcentual.

    Me estoy rayando ya que a mi la rentabilidad neta me sale 98.4 E de los 1K que invertí. ¿Me he dejado en el tintero?


    PeterK

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin Ayer a las 8:06 pm

    creo que si , ¿has contado los dividendos mensuales ??

    yo si los incluí en el calculo

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