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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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    inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Sáb Oct 22, 2016 10:54 pm

    Recuerdo del primer mensaje :

    Bueno fue mi primera inversión, y parece que en breve finalizaran las obras.
    Esperemos sea acertada y empiece la comercialización en breve.


    Última edición por Admin el Vie Sep 08, 2017 6:26 pm, editado 1 vez
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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 16, 2017 11:43 pm

    Es lo que tiene ser la mejor inversión para tus ahorros...

    Si solo ganan cuando nosotros ganamos...los pobres tienen que estar a un paso del concurso de acreedores, Ja,Ja,Ja...

    Me río por no llorar...

    Lo mismo si les pregunto por correo me responden que tardan en pagar el dividendo de la venta de Malasaña porque el comprador aún no ha pagado....Han escriturado sin coger el cheque. Lo mismo se piensan que es una mentira creíble!!!!!!Ja,Ja,Ja....
    No han pagado porque no tienen prisa ninguna en hacerlo.
    Va, les he mandado un mail....A ver que motivo esgrimen para justificar el retraso en el pago.
    Sinceramente, en cuanto suban un poco los tipos de interés en Europa este tinglado se va al carajo..Pero los accionistas principales de HOUSERS se irán con los bolsillos bien abarrotados de euros. Creo que nunca pensaron que les sería tan fácil ganar dinero.
    Por cierto, para cuando la aprobación de las cuentas anuales?

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Mar Mayo 16, 2017 11:48 pm

    Si no me equivoco y tienen algún tipo de exención que se me escape, deberían formularse con fecha 31 de marzo o anterior, aprobarse antes del 30 de junio y registrarse un mes después, así que no debería quedar demasiado para la aprobación si quieren cumplir plazos.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 16, 2017 11:57 pm

    Las cuentas las presentarán que no habrá nadie que las interprete....Imaginaros los que invierten 100€ lo que se van a parar en mirarlas...o si tienes 15 oportunidades..


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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Mayo 17, 2017 12:01 am

    Tengo que mirarlo, pero creo que con un % mínimo de participación se puede solicitar una auditoría. Esto no sé si aplica a SAs, a SLs, a las dos... La SL tendría que asumir el  coste.

    Si vemos una opacidad exagerada puede ser una medida de presión como otra cualquiera. No obstante, una auditoría no levantaría las quejas que aquí manifestamos.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Mayo 17, 2017 12:03 am

    Creo que ya no llegamos:

    " artículo 265.2 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, según el cual: “2. En las sociedades que no estén obligadas a someter las cuentas anuales a verificación por un auditor, los socios que representen, al menos, el cinco por ciento del capital social podrán solicitar del registrador mercantil del domicilio social que, con cargo a la sociedad, nombre un auditor de cuentas para que efectúe la revisión de las cuentas anuales de un determinado ejercicio siempre que no hubieran transcurrido tres meses a contar desde la fecha de cierre de dicho ejercicio”.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 17, 2017 10:55 am

    La gran baza de HOUSERS es nuestro natural desconocimiento de estas cosas, y la atomización de la SL. Facilita mucho que HOUSERS controle las SL a su antojo y beneficio.

    La verdad es que me gustaría saber el porqué elegir una SL y no una SA. En las SA el vender participaciones, en este caso acciones, no debe ser complicado. El MARKET PLACE existiría desde hace tiempo. Tan amiga que es HOUSERS de esos mails publicitarios podría hacer una comparativa del porqué elige ser SL. Quizá sea porque les facilita la gestión a costa de impedir el MARKET PLACE.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por lll-lll el Miér Mayo 17, 2017 12:30 pm

    Ragagu escribió:La gran baza de HOUSERS  es nuestro natural desconocimiento de estas cosas, y la atomización de la SL. Facilita mucho que HOUSERS controle las SL a su antojo y beneficio.

    La verdad es que me gustaría saber el porqué elegir una SL y no una SA. En las SA el vender participaciones, en este caso acciones, no debe ser complicado. El MARKET PLACE existiría desde hace tiempo. Tan amiga que es HOUSERS de esos mails publicitarios podría hacer una comparativa del porqué elige ser SL. Quizá sea porque les facilita la gestión a costa de impedir el MARKET PLACE.
    Si fueran SA, obligatoriamente habría que auditar las cuentas anuales,
    los socios podrían vender las acciones libremente,
    las acciones pueden ser nominativas o al portador (lo que quizá hubiera facilitado el marketplace).

    si les preguntas te dirán que es más barato y menos estricto una SL, lo cual puede ser cierto al principio si tienes solo unas miras cortoplacistas y tu modus operandi es un tanto "peculiar"

    fuente: http://noticias.infocif.es/noticia/diferencias-ventajas-e-inconvenientes-entre-las-sa-y-sl

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 17, 2017 7:16 pm

    Es obvio que para el modus operandi de HOUSERS, la SL le va al dedo....Pero claro, venden transparencia, que les importamos mucho....y luego actúan totalmente al revés de como dicen que piensan....

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 17, 2017 9:18 pm

    Me dice HOUSERS que el dividendo por la venta de APODACA lo repartirán en los próximos días....(eso ya lo sabía, señores de HOUSERS) y que si tengo alguna duda que pregunte...Así que les pregunté el porqué el retraso de cobrar el día 10 de mayo la venta y, como muy pronto, hasta mañana 18 no vamos a tener nuestro dinero. Lo veo un tiempo excesivo....

    En fin, dos mails y lo mismo en la respuesta del segundo sigo sin saber el motivo del retraso....

    Ragagu

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por HowlandReedII el Miér Mayo 17, 2017 11:02 pm

    Lo siempre

    - ¿qué hora es?
    - Manzanas traigo.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 17, 2017 11:24 pm

    La transparencia es lo que tiene.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 18, 2017 12:41 pm

    Peus efectivamente, dos mails y, bueno, la respuesta del segundo es para echarse a llorar, quien se la crea claro, el que no se crea esta patochada de mentira pues para confirmar en manos de quien tenemos nuestro dinero.
    Ahí va:


    Hola Rafael,

    Este proyecto consta de dos inmuebles, y al haberse vendido solo uno hay que realizar cálculos para que ver que porcentaje le corresponde a cada inversor. Como ya te hemos indicado durante estos días se realizará el reparto.

    Si tienes alguna duda estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites en soporte@housers.es o en el teléfono +34 911 930 730.

    Un saludo.

    Atención al Inversor


    No sé ni que decir. Si ser sarcástico, si llorar por haber picado en esta gente, si pasar, si plantearme hacerme PRO-HOUSERS y así vivir feliz el tiempo de relación que nos quede juntos....Qué tienen que hacer los cálculos!!!!Se creen que no tengo la EGB? Ya no son solo los políticos de este país los que se creen que somos tontos, a ellos se les une el equipo de HOUSERS. Se piensan que nuestro nivel de desconocimientos es similar al de un aldeano de la edad media....

    Ragagu

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 18, 2017 12:43 pm

    Es qué hacen los cálculos niños de 5 años usando un ábaco?

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por JoseRMora el Jue Mayo 18, 2017 1:26 pm

    Pues como hagan los cálculos con la misma calculadora que usan para calcular los intereses netos y brutos de las oportunidades vamos apañados...

    JoseRMora

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Jue Mayo 18, 2017 1:55 pm

    Lo indignante es que esa cuenta es casi automática...Sacar lo que van a repartir en dividendos y multiplicar ese número por el porcentaje de participación de cada socio.

    Y lo que van a repartir por dividendos es el neto que les queda tras quitarse la hipoteca, pagar la comisión del 3% a alguien por la venta (real o ficticio, da igual, siempre existirá comisionista en la venta para la SL) y descontar lo que se tiene que quedar en SL para cubrir el capital social y para pagar el IS...

    Vamos, si yo en una mañana no hago un calculo de ese tipo me tienen que despedir. Y no soy contable de SLs....Para alguien que se dedique a eso debe ser más rápido incluso.

    En fin, que es mentira eso de que anden echando cuentas...Andan pues con sus rollos financieros usando el dinero para sus intereses particulares y ya, cuando encarte, pues lo liberan para repartirlo...

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Mayo 18, 2017 7:31 pm

    Hola amigos,

    voy a darle un voto de confianza a H en este tema, os preguntareis ¿ por que?

    Bueno , al vender el 50% aprox. de los biens de la SL, interesaría saber que gastos imputar a esta venta, es decir hay algunos fijos, como la compra en si, y entiendo que las obras, pero si se pueden manejar de tal forma que cuanto menos gastos imputes, mas dividendos puedes ofrecer , por que caja hay de sobras.

    Es un punto que el administrador tiene que valorar ( no hay que olvidar un pellizquito también se llevan en forma de comisión) .

    Todo dependerá de como tengan valorado el activo fijo.

    Saludos.




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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Vie Mayo 19, 2017 11:11 am

    Pues yo lo veo un tiempo excesivo. Sinceramente, este retraso es a conciencia. Sus motivos tendrán pero para nada son por contabilidad de la SL. Otra cosa no, pero cuentas financieras he hecho muchas en mi carrera profesional, más que una ingeniería parecía que hubiera estudiado Económicas.

    De todas formas, la semana pasada dijeron que a lo largo de esta semana. Estamos a viernes y nada.

    Que la aprobación de la venta la tuvieron hace un mes. ¿Es qué necesitan ingenieros de la NASA? Qué el cheque lo pillaron la semana pasada. Qué yo he vendido inmuebles, he subrogado hipotecas y el mismo día ya tenía el cheque ingresado en cuenta....

    De todas formas, más que el plazo por cobrar, es lo que demuestran con este comportamiento. Lo poco que le importamos. Les preocupan más otros intereses que hacernos llegar el dinero lo antes posible. Lo mismo lo han usado para repartir dividendos y están esperando a cobrar a los morosos para juntar el dinero de la venta. Si supieras las contabilidades creativas que hay por ahí....Cientos de miles de euros en RESERVAS según contabilidad y el dinero, en realidad, en coches, casas....con la confianza de un cobro que permita devolverlo por si llega una inspección. Lo claro es que el retraso no es porque no les ha llegado el técnico de la NASA a hacerle las cuentas. El retraso es a conciencia.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Mar Mayo 23, 2017 9:05 am

    Admin escribió:Hola amigos,

    voy a darle un voto de confianza a H en este tema, os preguntareis ¿ por que?

    Bueno , al vender el 50% aprox. de los biens de la SL, interesaría saber que gastos imputar a esta venta, es decir hay algunos fijos, como la compra en si, y entiendo que las obras, pero si se pueden manejar de tal forma que cuanto menos gastos imputes, mas dividendos puedes ofrecer , por que caja hay de sobras.

    Es un punto que el administrador tiene que valorar ( no hay que olvidar un pellizquito también se llevan en forma de comisión) .

    Todo dependerá de como tengan valorado el activo fijo.

    Saludos.




    Cómo va ese voto de confianza, admin???Ja,Ja,Ja...Si es que parece mentira...Bueno, yo también le di bastantes votos de confianza así que estamos igual...

    Se ve que el matemático de la NASA aún no ha llegado para hacer el reparto del dividendo...
    Esta gente tiene mucho pero que mucho rollo...El problema es que tras ese rollo seguro que hay alguna cosa que fijo no nos conviene en absoluto...
    HOUSERS no reparte el dividendo porque, simplemente, no quiere. Es la explicación más sencilla. Y mucho me temo que tengan el dinero tampando algún hueco de forma temporal...

    Por cierto, puede ser que no tengan intención alguna de que se aprueben las cuentas anuales de las SL...Total, si nadie denuncia nadie se va a enterar y nadie va a emprender ninguna acción contra el Administrador...Lo mismo pretenden, en base al desconocimiento de los socios, saltarse este paso año tras año y ya, una vez disuelta la SL, con la alegría de recibir tu inversión y tu 1% de rentabilidad como para andar pidiendo explicaciones del porqué las cuentas sin aprobar...

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Miér Mayo 24, 2017 12:38 am

    Si hombre si tienen mi voto hasta final de semana..........HASTA FINAL, por favor H no me falleis.... Very Happy Very Happy Very Happy

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 24, 2017 12:05 pm

    Eso, señores de HOUSERS, no fallen a ADMIN. Es verdad que dijeron hace dos semanas que pagarían a lo largo de la semana pasada. Fieles a su tradición, obviamente no cumplieron con lo que dijeron. Una vez demostrado que son los que mandan y pagan cuando les da la gana, ya pueden pagarnos sin miedo a que pierdan su papel de dueños del cortijo. No le fallen a ADMIN o un día se cansará y dejará de hacer esos estudios de las oportunidades de los que tanto estarán aprendiendo para, algún día, hacerlos igual de bien que él y, por fin, dejar de ofrecer oportunidades ruinosas a los incautos que confían (yo dejé de hacerlo hace meses) en su profesionalidad.

    Menos webinar gratuitos explicando lo bien que va el mercado inmobiliario ahora en Italia y a ver si se centran en el mercado nacional y consiguen colocar alguna de sus magníficas oportunidades como LAVAPIES, MESÓN DE PAREDES y otras tantas que andan sin alquilar. Seguro que se meten en Málaga y salen en el periódico por ser el único propietario que no consigue alquilar el inmueble en una ciudad donde la demanda supera la oferta y con creces, Ja,Ja,Ja. (Se han puesto de moda los inmuebles asociados a AIRBNB para alquiler vacacional y nadie alquila en plan larga temporada, nadie).

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Ragagu el Miér Mayo 24, 2017 12:07 pm

    Por cierto, como irá DONOSO CORTÉS? Ese era en plan alquiler de habitaciones sueltas, no? Recuerdo que era imposible no ganar un pastizal con ella...

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por PeterK el Jue Mayo 25, 2017 10:26 am

    Bueno ya hemos cobrado.
    6.27 E por 100 E invertidos.

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por lll-lll el Jue Mayo 25, 2017 4:47 pm

    PeterK escribió:Bueno ya hemos cobrado.
    6.27 E por 100 E invertidos.
    eso es un 6,27% que dependiendo a que plazo corresponda es mucho o poco.
    cual es el contexto que me he perdido?

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por PeterK el Jue Mayo 25, 2017 5:38 pm

    lll-lll escribió:
    PeterK escribió:Bueno ya hemos cobrado.
    6.27 E por 100 E invertidos.
    eso es un 6,27% que dependiendo a que plazo corresponda es mucho o poco.
    cual es el contexto que me he perdido?

    Invertí en Malasaña el 6/07/16 así que de momento es buena para mi.

    PeterK

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

    Mensaje por Admin el Jue Mayo 25, 2017 7:51 pm

    Hola amigos,

    Pues muy buenas noticias el reparto del dividendo de Malasaña ( apodaca) , voy a intentar reflejar la situación de este proyecto tras esta importante operacion, tanto en el balance como en la tesorería.

    Realmente han repartido 8.73 € brutos por cada 100 €, netos un 6.20 € me salen a mi .

    Eso se traduce en que :
    31.426,47 € Caja distribuida
    265.000,00 € venta
    233.573,53 € Tesorería.

    Yo en la junta cancelaría la hipoteca, y aun me quedaran
    115.000,00 € Hipoteca
    118.573,53 € Resto Tesorería

    En cuanto al balance, Housers se" ha reservado aprox 9.000 €"  , entiendo que a repartir en los próximos meses, seria un dividendo de aprox. 2.5 € brutos. Salvo que haya algún gasto que no nos hayan comentado.

    -145.000,00 € Compra piso
    -57.500,00 € Reformas / impuestos etc.
    -202.500,00 € Total inversion

    265.000,00 € Venta
    62.500,00 € Beneficio
    -15.625,00 € Impuesto Sociedades
    -6.250,00 € Reserva legal

    40.625,00 € Total Bº a repartir
    -31.426,47 € Div. Repartido.
    9.198,53 € Posible reserva H


    En cuanto a la rentabilidad del TOTAL del proyecto hasta hoy, es aproximadamente del 10.90 % pero como bien dice PeterK no se ha cumplido el año,

    Anualizada la rentabilidad es aprox. 12.32%  ( donde hay que firmar para que todo sea asi....)


    Bueno próximo paso, ver las cuentas anuales.........

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    Re: inversion en Malasaña ( Proyecto CERRADO , Rent.Bruta 11,70% Neta 8.26%)

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